В загородные комплексы под флагом петербургского холдинга вкладывались со всей России. Теперь начались проблемы. Закрутилось, когда не смолчала звезда сериалов.
Частные инвесторы, вложившиеся в проекты загородного отдыха рядом с крупными озерами Выборгского и Всеволожского районов Ленобласти, сообщают, что перестали получать проценты по договорам. Не могут даже вернуть первоначальные средства.
Об этом 47news 10 марта сообщили сразу несколько человек. Речь о проектах, что реализуются под брендом ViewGA ("Вьюга") петербургского холдинга Dewis Group. По их словам, выплаты прекратились с прошлой весны, тогда же компания стала сообщать о проблемах. Инвестиции шли от граждан и варьируются от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
Речь о юнитах в строящихся отелях и комплексах. Это могут быть номера, бани, студии. Бизнес похож на долевое строительство, только статус недвижимости – нежилой. По сути, компания реализует весь проект с участием этих коллективных инвестиций. Обычно людей привлекает высокий процент, из минусов – риски ложатся на дольщиков.
КУПИ ДОЛЮ В БАНЕ И ПАРЬСЯ
Первым ситуацию огласке 8 марта предал российский актер и телеведущий Сергей Шароватов (снимался в сериалах "Фишер", "Чикатило", фильмах "Бойся своих желаний", "Либидо"). Он вложился в проекты "Вьюги" в 2024-м году.
- Тема такая: вкладываешь деньги, покупаешь долю в спа-комплексах. Пока объект строится, компания каждый месяц платит тебе гарантированную доходность. Были договоры, привязанные к ставке ЦБР, когда она доходила до 21%. Дальше они должны были построить эти отели и остаться как управляющая компания. У них есть сайты, клиентские группы, все красиво, я видел проектную декларацию, уже реализованные проекты. Думаешь, ребята реально круто строят, наши, питерские, хочу тоже проинвестировать, - рассказал 47news Сергей Шароватов.
Он вложил суммарно 2,4 миллиона. Говорит, выплаты шли стабильно каждый месяц до апреля 2025-го. Потом якобы в чатах появились объяснения про проблемы с бухгалтерией, кадровые пертурбации, людей успокаивали, что это временно. Только после досудебных претензий и предупреждений, что пойдет в СМИ, Шароватов смог вернуть 1,6 млн.
Опрошенные 47news инвесторы, как и Шароватов, заключали инвестиционные договоры с компаниями "ПБ Консалт" и "Сефевиды" (связаны с Dewis Group) на доли в праве общей собственности в объектах по проектам "Симагино" и "Лесколово". Например, 1/100 доля в банном комплексе в акватории озера Большое Симагинское в Выборгском районе могла стоить 300 тысяч, 1/274 доля в праве на ресторанный модуль там же – 150 тысяч и тд.
Модуль описывается как конструкция на отдельном понтоне с эксплуатируемой кровлей и террасой. В рамках проекта по Лесколово, например, продавались доли в праве собственности в СПА-модулях – модульных строениях на винтовых сваях. В контрактах отдельно прописывалось, что указанное имущество не подлежит госрегистрации, так как отсутствует прочная связь с землей, при этом объект можно переместить без ущерба его назначению. Словом, объекты как будто не капитальные.
Стоит отметить, что плавучие бани, рестораны, гостиницы на водных объектах не запрещены при наличии договора водопользования. В контрактах с инвесторами указано, что у компании такие документы есть.
В комитете по природным ресурсам Ленобласти нашему изданию сообщили, что лесной участок площадью 3 гектара во Всеволожском лесничестве предоставлен "Сефевидам" по договору аренды для рекреационной деятельности и используется в соответствии с проектом освоения лесов, он прошел госэкспертизу.
"НАГНАЛИ МУЖЧИН В КАСКАХ"
На сайте "Вьюги" об инвестиционных юнитах говорится, что они принесут пассивный доход за несколько лет. Отдельно отмечено, что два отеля уже работают и приносят прибыль. Это трехзвездочный "Волочаевка" (в одноименном поселке) и первая очередь в лесной части на Симагинском озере (Первомайское поселение). В продаже – вторая часть Симагино-озеро, Лесколово, есть проект на Вуоксе.
- То есть они продолжают привлекать новых инвесторов. На мой взгляд, это похоже на "пирамиду", когда средствами привлеченных клиентов делают выплаты старым. Хотя и старым уже не делают. Отчетность нам не предоставляют, что тоже наводит на мысли, ведь инвестор вправе требовать по договору, рассказала нашему изданию инвестор из Петербурга, Виктория.
Она вложила в "Лесколово" в октябре 2024-го полтора миллиона, получала ежемесячно по 25 тысяч, выплаты, говорит, прекратились с февраля прошлого года.
- Что вам построили? – спросил 47news у Виктории.
- Я не смотрела, но другие инвесторы ездили, скидывали фото. Там вырубили какой-то участок леса, были стройматериалы. После возмущений в общем чате туда нагнали мужчин в касках. А у меня в договоре указана передача права на долю не позднее 30 сентября 2025 года, - заметила собеседница.
В "Дэвис Групп" 47news официально ответили, что в Лесколово организован стройгородок, стройка начнется весной-летом 2026-го. В Симагино в лесном массиве построена первая очередь отеля, озерная часть будет работать к высокому сезону 2026-го.
ИЕРАРХИЯ
Любопытно взглянуть на схему владения компаниями, которые привлекают деньги вкладчиков. По данным информационной системы "СПАРК", ООО "ПБ Консалт" и ООО "Сефевиды" зарегистрированы в Петербурге с видом деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания": первая в 2011-м, вторая в 2024-м. Гендиректор "ПБ Консалт" - Полина Приходько, она же совладелец обеих компаний. Другой совладелец, Анатолий Фролов, руководит "Сефевидами". Оба – совладельцы компании "Да", указанной в учредителях "Сефевид". Полине Приходько принадлежит "Дэвис Групп" (деятельность по управлению холдинг-компаниями", зарегистрирована в 2024-м), связанная по руководству и совладельцам еще с десятком компаний.
В телеграм-группе для инвесторов в ветке обсуждения по "Дэвис Групп" Полина Приходько объясняет, что такая структура, когда много юрлиц и под каждый проект создана отдельная компания, дает шанс исправить ситуацию. "Если бы было одно юрлицо, нас бы уже не было", - отмечает она.
Что о финансовых результатах, у "Сефевид" за 2024-й убытки 98,5 млн, у "ПБ Консалт" в том же году оборот 216,9 млн, чистая прибыль 1,25 млн. Более актуальных данных нет. Эта фирма в суде выступает ответчиком по искам ПСК на сумму 1,7 млн и по иску от комитета по природным ресурсам о взыскании задолженности по аренде.
ТУТ ВАМ НЕ БАНК…
Отметим, что несколько инвесторов вызвались поговорить с 47news с позиции защиты "Дэвис Групп", хотя тоже признали, что выплаты не получают. "Я одна из первых, кто подал заявление на расторжение договора. Но со временем поняла, что руководство компании делает все, чтобы выйти из кризисной ситуации. Полина прямо говорит, что всем будут начислены полагающиеся пени, и я ей доверяю. Люди переживают, но они деньги не в банк положили под процент, а в высокорискованный инструмент – бизнес", - заметила Елена из Рязанской области, которая вложила 1,9 миллиона в проекты "Лесколово" и "Симагино". Другой инвестор, Александр, тоже подчеркнул, что речь не о банковском вкладе или покупке недвижимости по 214-ФЗ, при которых денежные средства так или иначе защищены законом. Следовательно, каждый инвестор должен понимать, что идет на риск.
Тем временем Сергей Шароватов аккумулирует других пострадавших для обращений в правоохранительные органы и готовит судебный иск. Некоторые "бьются" самостоятельно: например, Аделия из Челябинска обратилась в прокуратуру Петербурга. Ее инвестиции в эко-проекты Ленобласти – 900 тысяч. Игорь из Свердловской области рассказал, что направлял досудебную претензию, "реакции ноль", готовит документы в суд. Он вложил полмиллиона.
… НО И НЕ "ПИРАМИДА"
Адвокат Алексей Писанко, представляющий компании "ПБ Консалт" и "Сефевиды", подтвердил 47news, что есть задержки на 7-8 месяцев по выплатам. И заверил, что продажи по всем проектам приостановлены. Причины же у этого, по его мнению, объективные.
- Это действия конкретных лиц-аутсорсеров, которые вели бухгалтерию. В ходе их деятельности обнаружились необоснованные платежи на 50 миллионов. Кроме того, нам не передаются бухгалтерские базы данных, из-за этого не свериться с инвесторами и не понять, кому и сколько должны, - обрисовал собеседник.
- Но договоры у инвесторов все-таки с вами, - заметил 47news (имея в виду вверенных Писанке юрлиц).
- Инвесторы в курсе ситуации, есть наблюдательный совет, владельцы компаний всегда на связи, пытаются ситуацию исправить.
По его словам, у компаний чуть более тысячи инвесторов, удалось вернуть 200 миллионов из 400, которые требовали по займам. Шароватову якобы деньги были выплачены "из собственного кармана бенефициаров".
Совокупный же инвестиционный потенциал по всем проектам – 7 миллиардов, поэтому "масштаб проблемы невелик". Стабилизировать ситуацию планируют за 3-4 месяца. Вопрос с аутсорсерами, по его словам, решают в арбитражном суде. Кроме того, будет обращение в прокуратуру.
- Заметьте, у Сергея нет на руках никакого судебного решения, все решалось в порядке договоренностей. Очень многие в наблюдательном совете инвесторов были против того, чтобы приоритетно гасилось кому бы то ни было. Правильно сначала все посчитать, понять, какой объем обязательств и потом гасить равномерно.
- Продажи будут открывать по тем же проектам, по которым остановили выплаты?
- Гасить обязательства мы будем из собственной маржи, а не от вновь привлеченных инвесторов. У нас не строится никакой здесь пирамиды, мы можем это все доказать документально без проблем, - заверил он.
По финотчетности, по его словам, за все время был только один официальный запрос.
Полина Приходько в разговоре с 47news также сослалась на проблемы с обслуживающей бухгалтерской структурой, из-за чего "была неверно рассчитана налоговая нагрузка", эта ошибка, по ее словам, сейчас исправляется. Пока же были приостановлены продажи на проектах "Симагино Озеро" и "Лесколово", где было реализовано всего 15% юнитов. Рестарт продаж запланирован в текущем месяце либо в начале следующего.
- Взаиморасчеты с инвесторами, которые уже вложили деньги в проекты, будут производиться исключительно за счет прибыли компании, но никак не за счет средств новых инвесторов, - подчеркнула она.
После рестарта продаж в первую очередь планируют достроить проданные апартаменты, а полученную от этого маржу компании направить на погашение кредиторской задолженности. Далее будут гасить задолженность по процентам, - заверила Приходько.