Суд вернул спорную землю государству, там теперь наводят красоту. Пока же ковш ударил по мелкому бизнесу. Старались мягко.
В Кудрово 2 марта начался массовый снос нестационарных торговых объектов (НТО), которые в народе именуют киосками и павильонами. Как рассказали 47news в администрации Заневского поселения, процесс продлится до 31 марта, уже снесено 13 объектов на улице Ленинградская. Демонтаж производится в рамках освобождения госземли от незаконных построек.
- Раньше эта земля была "летающими паями". Решением суда они были переданы в муниципальную собственность. На этой неделе будет расчищена вся Ленинградская улица, следом – вся Центральная, - отмечают в администрации.
Видео и фото в материале - администрация Заневского поселения
Улицу Ленинградская кудровчане называли как одну из самых "палаточных", в целом же давно жалуются на засилье ларьков, портящих облик города. В администрации поселения отвечали, что ничего поделать не могут, так как объекты торговли на частной земле.
По материалам суда, иски администрации Всеволожского района к собственникам наделов, где сейчас ведется зачистка, рассматривались с 2020-го года, решения в пользу истца приняты в 2025-м. Ответчики – индивидуальные предприниматели Александр и Ирина Александровы. Согласно публичной кадастровой карте, сейчас эти участки не имеют конкретных координат и границ, кроме того, что расположены в Заневском поселении.
Выяснилось, что наделы образовались в ходе неоднократного деления земли, бывшей в общей долевой собственности совхоза "Выборгский". При этом в ходе межевания первоначального землеотвода-"донора" была допущена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении его границ.
- Установлено, что местоположение спорных участков не совпадает с территорией массива первоочередного выдела из состава земель АОЗТ "Выборгское", не входит в состав земель общей долевой собственности совхоза, предназначенных для выдела земельных паев членам общей долевой собственности, - указано в судебных материалах.
47news подробно рассказывал о схемах, когда наделы бывших совхозов, не привязанные к конкретным географическим точкам, многократно делились и "прописывались" в нужных местах. В феврале суд поставил точку в таком деле о летающей земле совхоза "Щеглово". Нарушения при учете земельных участков АОЗТ "Выборгское" тоже вскрывались. Во Всеволожске, например, его наделы расползлись так, что оказались в самом центре города.
На момент публикации связаться с ответчиками не удалось. Отметим, что право собственности на наделы осталось за ними, просто теперь землю нужно "приземлить" в другом месте, так как прежние границы признаны незаконными.
Пока же Заневка разбирается с теми, кто обосновался в павильонах, которых на этих землях быть не должно. В администрации поселения уточнили, что, в основном, речь о предпринимателях, работавших в НТО по договорам аренды с предыдущими собственниками. В одном павильоне может располагаться сразу несколько арендаторов, есть особо густо заселенные. Например, торговый ряд возле AlexFitness на Ленинградской занимает почти шесть тысяч квадратных метров. Его уже начали демонтировать. Говорят, старались подойти к процессу деликатно: все-таки речь о бизнесе, далеком от ситуации с летающей землей.
- С прошлого августа мы развешивали уведомления, направляли им письма. Однако собственники участков могут менять арендаторов, поэтому основной упор был сделан на самих владельцев наделов, которые знали о суде и что в итоге мы демонтируем павильоны. При этом, если сами предприниматели просят, мы всегда идем навстречу, - пояснил 47news начальник сектора землепользования и природопользования администрации поселения Алексей Боровик.
В качестве примера он привел пекарню в НТО на Центральной. Предпринимателю дали срок до конца марта для вывоза оборудования.
- Боестолкновений с продавцами не возникало при сносе? – спросил 47news.
- На моей памяти полицию во время демонтажа никто не вызывал. Это долгий процесс, в котором есть место переговорам и нормальной человеческой позиции, - уверен собеседник.
Судя по комментариям в соцсетях, жители приятно удивлены. "Пирожки в этих ларьках, правда, вкусные были, но уж больно страшно смотрелось. Глядишь, теперь парк забабахают, скейт-парк или площадку детскую. Что угодно, лишь бы красиво", - отмечает Артур. В основном, кудровчане высказывают за озеленение очищенной территории. Впрочем, звучат опасения, что появится очередная жилая высотка.
В городском паблике некая Маримат отмечает, что ее братья из-за этого лишились работы, а семьи надо кормить. На вопросы 47news она не ответила.
- Мы постараемся, чтобы освобожденные территории пошли под благоустройство. Перед AlexFitness появятся лавочки, навесы, освещение, озеленение, нужен проект. Берем за пример прогулочные зоны и места отдыха в Сочи. Остальные участки предложим жителям для участия в нацпроекте "Инфраструктура для жизни", - обрисовала 47news по этому поводу начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации поселения Ксения Шумилина.
Всего по данным на конец 2025-го по делам о "летающих паях" Заневскому поселению удалось вернуть 34 надела общей площадью 115 гектаров в Кудрово, Янино, Мяглово, Новосергиевке и Заневке. В 2026-м отбили еще три участка (Кудрово и Янино), по семи идет апелляция.
В администрации Всеволожского района рассказали, что по району предъявлено 107 исков об истребовании "летающей земли" и исключении из ЕГРН сведений о границах. Они касаются 87-ми участков в Заневском, 157-ми в Колтушском, 14-ти – в Агалатовском, семи в Романовском, 29-ти в Лесколовском поселениях, 50 наделов – во Всеволожске. По 66 искам требования удовлетворены, по 12-ти отказано, остальные рассматриваются.