Системно важный застройщик получил ответ о поддержке государства. 47news изучил, как на это отреагировали аналитики и биржа.
Глава строительной группы "Самолет" Анна Акиньшина в интервью РБК сообщила, что девелопер получил официальный ответ правительства на запрос о господдержке. По словам топ-менеджера, "государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается". Тем не менее, по определенным процессам планируют "разработать и согласовать пул инструментов и специальных мер". Подробностей Акиньшина не привела.
В масштабах федерального девелопера портфель в Ленинградской области и Санкт-Петербурге относительно небольшой - 10 жилых комплексов.
Из ближайших к 47-му региону - "Квартал Торики" в Горелово (стоимость квартир от 3,5 до 13,8 млн рублей). В Ломоносовском районе - "Квартал Лаголово" (разбег от трех до девяти млн рублей за квартиры с отделкой). В самом густонаселенном, Всеволожском районе - ЖК "Новые Лаврики" на Воронцовском бульваре (от 4,2 млн рублей за студию до 10,3 млн рублей за трехкомнатную). Всего у "Самолета" 64 жилых комплекса от Мурманска до Сахалина.
Принтскрины сайта ГК "Самолет"
Ценные бумаги девелопера торгуются на Московской бирже (MOEX). Рынок отреагировал повышением. Накануне заявления главы "Самолета" одна обыкновенная акция продавалась за 846,4 рублей. На открытии торгов 24 февраля - за 847,6 рублей, к закрытию биржи - 861,2 рубля. Утром 25 февраля торги открылись с ценой в 860 рублей за акцию. К 13:40 стоимость поднималась до 879,2 рублей.
Принтскрин сайта Московской биржи
47news попросил представителей застройщика рассказать подробнее, какие инструменты и механизмы господдержки будут применяться в случае жилых комплексов в Ленинградской области. Ответов на момент выхода публикации не поступило.
Группа в начале февраля официально сообщила о том, что просит поддержки от государства. Заявление вызвало достаточно широкий резонанс в бизнес-сообществе - впервые крупная система координат публично заявила, что рассчитывает на власти. Речь шла о льготном кредите в 50 млрд рублей.
"Направление обращения о возможном привлечении поддержки со стороны государства соответствует рыночным практикам и диверсифицированному подходу компании к обеспечению долгосрочной устойчивости бизнеса, с учетом консервативного подхода к прогнозу макроэкономических параметров", - отмечалось тогда в официальном заявлении "Самолета".
По данным самой группы, на 31 декабря 2024 года внешняя оценка активов достигла 873 млрд рублей. В сумму входит земельный банк объемом 41,5 млн квадратных метров реализуемой площади. "Самолет" включен в перечень системообразующих организаций российской экономики и по объему текущего строительства занимает первое место в России. Имеет представительства почти в 300 городах России и стран СНГ.
47news неоднократно рассказывал о проблема с продажей жилой недвижимости в Ленинградской области. Оживления прежнего спроса, следует из документов, стоит ждать к 2040-му. Также данные федеральной власти вступают в противоречия с подсчетами чиновников на конкретной земле.
Аналитики УК "Финам" отмечали, что к концу 2025 года у "Самолета" образовалась "колоссальная долговая нагрузка" - около 700 млрд рублей. Из этой суммы в облигациях - 83,58 млрд рублей. В самой группе заявляли, что по итогам прошлого года смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд и повысить долю обеспеченного долга с 71% на конец 2024 года до 78% к концу 2025 года. В качестве способов повышения финансовой устойчивости называлась продажа земельного банка, монетизация непрофильных активов и "взвешенный подход к запуску новые проектов" - из расчета рентабельности и востребованности.