Всеволожские муниципалы продали с дисконтом участок на берегу Ладожского озера. Всё прописали, но сразу было понятно – схема. И снова повезло местному политику.
Если поездить по территории Рахьинского поселения Всеволожского района можно заметить однотипные строения, напоминающие вагончики. Видели их и в самой Рахье, и в деревне Проба, и в Ваганово. Местные жители заподозрили, что причина – в некой схеме, касающейся земли.
Особенно с учётом того, что выяснилось – совсем недавно бывший местный депутат Сергей Саморуков стал победителем в интересном земельном аукционе. Судя по тому, как прокрутился актив, государство позволило ему выкупить участок, стоящий по кадастру 1 млн 61 тысячу рублей, а в концовке его продали за 19 миллионов.
Сергей Саморуков, судя по данным системы "ГАС-Выборы", в 2019 году был избран муниципальным депутатом Рахьи. Но числится как сложивший полномочий. В 2024 году он также избирался, но в 2025 году сложил полномочия из-за претензий прокуратуры. Уточнить политический статус на период сделки у Саморукова не удалось – на момент написания материала он не отвечал на звонки 47news.
Если обо всём по порядку, то в 2024 году на торги был выставлен надел площадью 12,2 соток. Отличительной особенностью его было расположение в нескольких десятках метров от берега Ладожского озера. Любой желающий мог на конкурсной основе побороться за право заключить договор аренды на 20 лет. Начальная цена аукциона - 810 тысяч рублей в год. За эту сумму можно было пользоваться участком не только рядом с озером, а и среди многочисленных высоких сосен. Здесь официально проходит береговая линия Ладожского озера.
printscreen Кадастровой карты
Процедуру пришлось проводить трижды, поскольку желающих нашлось более, чем достаточно. Некоторых отсеивали на этапе подачи документов. Обычно так бывает, когда в торгах участвуют те, кого не звали. После вмешательства федеральной антимонопольной службы итоги обнулялись, и машинка заводилась по новой.
Важным нюансом было условие договора аренды, не предусматривающей его минимальный срок, после которого арендатор имеет право на выкуп. Логично предположить, что местная администрация как минимум могла заподозрить – победитель торгов захочет сразу приобрести землю в собственность. То есть бюджет не получит максимальной прибыли, а актив выпадет из земельного банка. Так, в принципе, и получилось.
Последний раунд торгов состоялся 6 июня 2024 года, причём, длился он почти сутки и закончился в 4 часа утра. Сумма аренды из-за ажиотажа поднялась до 39 миллионов рублей в год. Победителем был признан Сергей Саморуков и 18 июня с ним заключили договор аренды на 20 лет.
Все же, долго он ждать не стал и уже через 22 дня, 10 июля 2024 года, заключил с администрацией Рахьинского поселения договор купли-продажи.
Обоснованием стало наличие на участке жилого дома. Внешне он напоминал такой же, как сегодня появляются в поселении. По этому поводу администрация Рахьи даже составила акт от 28 июня 2024 года. В нём сказано, что объект "имеет признаки индивидуального жилищного строительства – одноэтажное отдельно стоящее здание, высотой не более 12 метров, состоящее из комнат и помещения вспомогательного пользования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты".
По какой цене был выкуплен участок, неизвестно. Но Земельный кодекс позволяет в таких случаях сделать это по очень низкой стоимости – от 3 до 15% от кадастра. Так что речь о сумме начиная с 30, заканчивая 150 тысячами рублей. Заплатил ли он за аренду, тоже непонятно, но в крайнем случае речь о пересчёте в 2 миллиона. Получается, максимум, что новый собственник потратил чуть более пары миллионнов за внушительный участок у Ладожского озера.
фото читателя 47news
Правда, дом на участке Саморукова с выкупаемого земельного участка с формальной точки зрения быстро исчез.
Недавно семья Саморукова смогла продать государству за 238 миллионов рублей магазин во Всеволожске, его переоборудуют под культурное пространство – выставку "Россия".
Официально в бумагах есть запись о том, что он решил его добровольно снести 16 июля 2024 года. То есть меньше, чем через неделю после подписания договора с администрацией. Физически сделать всё это было не так сложно, дом был, по свидетельским показаниям, на свайном фундаменте. Правда, местные утверждают, что увезли времянку примерно через год.
printscreen сервиса "Авито"
Интересно, что летом 2025 года соседи заметили объявление на сайте продажи недвижимости. Данный участок продавался за 19 миллионов. Судя по данным ЕГРН, выкупил его некто Константин Солдатов. У россиянина с таким ФИО есть ООО "Спецмонтажстрой", занимающееся строительством жилых зданий.
Местные жители утверждают – до недавнего времени в этом месте не было никаких выделенных земельных участков, здесь всегда был пляж. Как рассказал нам местный житель, ранее граждане пытались заставить администрацию облагородить территорию, поставить урны и скамейки. Но им отвечали – это зона отдыха и ничего сделать нельзя.
- А потом выяснилось, что всё продано, - вспоминают наши собеседники.
Вопросы граждан в сторону местной прокуратуры не дали результатов, надзорное ведомство сообщало об отсутствии оснований для мер реагирования. Недавно выяснилось, что Всеволожского городского прокурора подозревают в получении взятки за земельное мошенничество.
Юлия Гильмшина,
47news
47news рассказывал, как получается почти бесплатно выкупить землю тем, кто приближен к власти. Особенно хорошо это удаётся как раз депутатам, к примеру экс-народная избранница Татьяна Павлова в своё время выкупила за 660 тысяч рублей 4 га земли во Всеволожске. Муринский Караваев по такой же схеме получил сначала землю, а затем – срок. Совсем близко от исследуемого участка выкупил со скидкой 97,5% участок сын экс-главы администрации Всеволожского района Илья Драчёв, позже в тех местах появилась база отдыха "Мир маяков".