Ленобласть прирастает ещё одним кварталом в Янино. Здесь будет десять тысяч новых жителей, одна школа и три тысячи машин. Всё это на фоне того, что три четверти новых квартир в регионе никому не нужны.
Правительство Ленинградской области внесло изменения в проект планировки территории, расположенной в городском поселке Янино-1. Известно, что сделано это на основании обращения компании "Ирис", занимающейся реализацией проекта "Расцветай в Янино". Благодаря этому документу становится ясно, что застройщик нацелился на появление здесь сразу десяти тысяч жителей.
Речь о территории площадью 41,73 га. Сегодня здесь проживают 1975 человек, а планируется – 9654. Местность застроят многоквартирными домами высотой не более 14 этажей. Для них появится одна школа на 1075 мест и три детских садика на 610 мест. И один спортивный центр, с бассейном.
Утверждается, что все объекты будут расположены на расстоянии не менее 500 метров от жилой застройки. Любопытно, впрочем, что предполагается наличие у каждого третьего жителя нового квартала по автомобилю. По крайней мере, общее количество машино-мест в парковках различного уровня, закрытого и открытого, составляет 3031.
Любопытно, что срок реализации этого проекта растянут в официальных документах с 2030 по 2044 годы. Это значит, что на данный момент это один из первых проектов в Ленинградской области, засматривающийся на такоё далёкое будущее. Притом, 47news неоднократно рассказывал, что девелоперы в регионе получили разрешений на строительство вплоть до 2030 года.
Здесь есть деликатный нюанс, но он отвечает на вопрос, зачем строительной компании настолько загодя обращаться по вопросу утверждения планировки территории.
Дело в том, что после 1 января 2026 года будут действовать правила относительно площади возводимых квартир. После этого срока нельзя будет иметь в проектах мини-студии, минимальная площадь жилья должна будет составлять 28 квадратных метров.
Исключение, соответственно, для тех проектов, что будут утверждены до 1 января 2026 года. Получается, в новом жилом комплексе можно будет и не расширять места обитания.
Скриншот сайта Дом.рф
Также интересно, что на данный момент в регионе распродано всего 24% строящихся квартир, это 1 миллион 64 кв м. С учётом того, что представлены данные на октябрь включительно, получается, что три из четырёх построенных квартир на данный момент не нужны покупателям. Из всего объёма строящегося жилья (4 млн 392 тысячи квадратных метров) до сих пор не открыты продажи в 41% случаев. Еще 35% (по данным сайта "Дом.рф") относятся к непроданной площади.
Интересно, что такая ситуация была и семь месяцев назад, и с тех пор ничего не поменялось. Более того, получается, за это время в Ленобласти было продано 43 тысячи квадратных метров жилья в новостройках. Мы рассказывали, что это связано со слишком высокими ставками по ипотеке и в целом недоступными ценами на жильё.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге, где цены на жильё серьезно отличаются от областных, ситуация гораздо лучше. В городе продажи открыты в 85% новостроек, продано 39% строящихся квадратных метров, не продано - 46%. Для сравнения, в Ленобласти средний квадрат обойдется в 152 тысячу рублей, в Санкт-Петербурге – в 262 тысячи рублей.
С учётом таких далёких планов и столь непредсказуемой покупательской способности населения, совершенно непонятно, как будет рассчитываться транспортная доступность нового квартала. В теории, доехать от Янино до центра Петербурга можно за 25 минут. Но это – в случае, когда нет пробок на Колтушском шоссе.