Экономическая полиция, СК и ФСБ распутывают серию сделок с перепродажей квартир в Приозерском районе. 47news посмотрел на местную недвижимость и опытных риелторов.

СК Ленобласти 20 марта готовится предъявить обвинение в злоупотреблении полномочиями с причинением тяжких последствий начальнице отдела жилищной политики администрации Приозерского района Надежде Тимофеевой. Одновременно двое предпринимателей задержаны за серию эпизодов особо крупного мошенничества. В фабуле уголовного дела речь о продаже квартир по завышенной стоимости в условиях низкого регионального рынка.

По информации 47news, к истории присмотрелись после того, как в 2023 году сотрудники районного управления экономической безопасности и противодействия коррупции проанализировали закупки квартир для детей-сирот и оставшихся без попечения старших. Заказчиком порядка 20 госконтрактов выступала администрация Приозерского района. На электронные аукционы подавалась всего одна заявка - от риелторов, зарегистрированных в статусе индивидуальных предпринимателей.

Изучается версия о том, что недвижимость приобреталась заранее. Примерно через три месяца или полгода объявлялся аукцион, и квартира выставлялась на продажу. При этом стоимость была завышена в два-три раза.

Наглядный пример схемы можно наблюдать в поселке Севастьяново. В августе 2023-го 33 квадратных метра приобретены индивидуальным предпринимателем за миллион рублей, а в декабре того же года проданы районной администрации за 3,6 млн. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости к марту 2025-го - не выше 1,4 млн рублей.

Беглый анализ профильных порталов показывает, что в целом в поселке нет квартир дороже трех млн рублей. Даже четырехкомнатная площадью около 62 квадратов стоит не выше 2,7 млн, и хозяева готовы к торгу.

принтскрины ЦИАН, Авито

Аналогичным образом продавались квартиры и в самом Приозерске. По информации нашего издания, у экономической полиции района также собраны данные о сделках с недвижимостью в Кузнечном, Громово, Сосново, поселках Починок, Петровское, Коммунары. Несколько объектов достались риелторам по договорам дарения, а затем были проданы за 3,2 - 3,8 млн рублей. Как говорят, случалось, что квартиры перехватывали у официальных агентств. Собственникам предлагали быстрые сделки, конкурентам возвращалась комиссия.

Посредниками в перепродаже экономическая полиция и следствие видят двоих агентов по недвижимости: Ивана Иванова и Николая Найденышева. Оба родом из Приозерского района и давно занимаются риелторским бизнесом.

- Они друг другу конкуренты и действовали не в связке. В аукционах на портале госзакупок по очереди выступали единственными участниками. Крайне редко конкурсы выигрывали какие-то фирмы или юрлица. Но они к делу отношения не имеют, - рассказал 47news собеседник, знакомый с ходом расследования.

По данным СПАРК, Иванов в 2019 году зарегистрировал ИП с профилем в торговле в интернете. С 2022-го он регулярно участвовал в процедурах госзакупок и каждый раз выигрывал. Среди его заказчиков администрации Приозерского, Всеволожского, Выборгского и Сланцевского районов. Например, в 2024-м заключено контрактов на 86,4 млн рублей, с начала 2025-го - на 7,8 млн. Коллега Найденышев, по СПАРК, работает с 2016 года и специализируется на аренде и продаже недвижимости. В 2024-м исполнил 25 контрактов примерно на 70 млн рублей, среди заказчиков - администрации Приозерского района и местных сельских поселений. Также Найденышев состоит в штате крупного сетевого агентства недвижимости.

- В целом рынок в районе достаточно развит и динамичен. Но риелторы предпочитают не связываться со сделками, в которых принимает участие администрация. Это считается вотчиной Найденышева, у него что-то вроде аккредитации, - добавил один из опрошенных 47news специалистов по недвижимости.

Сотрудники экономической полиции анализировали и банковские проводки предпринимателей. Предварительно получается, что с 2016 года на счета Иванова из бюджета перечислено около 33 миллионов, на счет Найденышева - порядка 200 млн рублей. Предварительно состав о мошенничестве видят в завышении стоимости недвижимости.

Обыски прошли в солидном доме риелтора, квартире его конкурента, офисах и дома у начальницы отдела жилищной политики районной администрации Тимофеевой. Как говорят ее коллеги, предметами роскоши чиновница не хвасталась, а все имущество перечисляла в декларациях. В семье квартира, дача, оформленная в кредит, небольшой кроссовер. Степень ее вовлеченности и уровень договоренностей с предпринимателями выясняет следствие.

Пока, по данным 47news, оба риелтора настаивают, что работали на рыночных условиях. Чиновница также вину не признает и указывает на конечную цель сделок - оперативное обеспечение жильем детей-сирот.

Глава администрации Приозерского района Александр Соклаков сообщил 47news, что задержанная Надежда Тимофеева руководит отделом относительно недавно, у нее "четыре или пять предшественников".

- Не соглашусь, что цены на квартиры были завышены. Для каждого района устанавливается среднерыночная стоимость недвижимости, исходя из нее, определялась начальная цена контракта. Какие договоренности были у посредников с собственниками, нам не известно. Торги проводились на официальной площадке, с системой на понижение. Участвовать мог любой желающий. Как-то влиять, если участник всего один, мы не можем, - отметил Соклаков.

Собеседник добавил, что решать проблему с жильем для детей-сирот непросто. По закону их нужно обеспечить недвижимостью в населенном пункте, в котором человек зарегистрирован. Найти подходящую квартиру иногда сложно, но в целом очереди из детей-сирот в районе нет, отметил глава администрации.

Исходя из масштабов и географии госконтрактов не исключено, что будут изучаться сделки и в других районах Ленобласти. Мероприятия экономическая полиция и СК проводят при оперативном сопровождении ФСБ. В целом приобретение недвижимости через посредников довольно распространено в регионе и не всегда легально. Например, осенью 2023-го в Будогощском поселении задержаны экономист администрации и агент. Она умудрилась купить, а он - продать втридорога квартиру для переселения людей из аварийного жилья.