Ленобласть разделят на территории, и каждой будут управлять по-своему. Одним пропишут развитие, другим запретят развиваться. И сделают так, чтобы народ приезжал, а не как сейчас.

В Ленинградской области сменятся принципы управления отдельными территориями. В Стратегии развития региона до 2036 года – документе, который должен быть принят в ближайшее время – есть отдельный раздел, посвященный тому, на какие части поделят регион, и что будут ожидать от каждой. Как уточняется, такой подход позволит развивать регион более сбалансированно.

Первая выделяемая зона, как не сложно догадаться – это "Зона агломерации". Собственно, основной упор будет сделан на территории так называемой "контролируемой урбанизации". Речь о локациях, характеризующихся сложной градостроительной обстановкой и комплексом нерешенных инфраструктурных задач. Так деликатно описывается существование новых городов вроде Кудрово, Мурино, Бугров.

Заметим, при создании предыдущей Стратегии, рассчитывающей жизнь региона до 2025 года, власти особо не подозревали, как быстро разрастётся приграничная территория. В 2010 году и вовсе бывший вице-губернатор по экономике Григорий Двас, ответственный за написание концепции развития Ленобласти, говорил, что во Всеволожском районе к 2025 году будет проживать 1,5 миллиона человек. Пока это предсказание сбылось на 30%.

Итак, во Всеволожском районе, а именно, в Мурино, Буграх, Кудрово, Новосаратовке, Колтушах, Сертолово и Юкках чиновники должны будут сосредоточиться на развитии транспортного и дорожного сообщения с Санкт-Петербургом, вплоть до запуска трамваев и строительства транспортно-пересадочных узлов. Между Буграми и Мурино появится некий новый "буферный парк". 

В поселениях Тосненского района - Тельмановском, Фёдоровском, Красноборском, должны будут появиться крупные логистические комплексы. А вот в приграничных населённых пунктах Ломоносовского района вроде Виллозей, Аннино, Лаголово градостроительное развитие должно пойти с учетом ограничений по высотности.

Совершенно не факт, что застройка этих зон прекратится даже спустя десять лет, поскольку в том числе в Стратегии указывается "застройка земель сельскохозяйственного назначения". Также там прописывается "перенос предприятий АПК с площадок градостроительного развития в зону равновесия" (об этом чуть ниже). Но, что немаловажно, государство даёт себе зарок: форсированное развитие социальной инфраструктуры "с учетом текущей  прогнозируемой потребности населения".

Также будут "подцентры агломерации". Это функционально-самодостаточные городские поселения с населением от 50 до 150 тысяч человек. К примеру, Гатчина, Кировск (если присоединить Павлово, Шлиссельбург), Всеволожск, Сосновый Бор и, в отдалённой перспективе – Первомайское поселение Выборгского района вместе с посёлком Огоньки. В последнем когда-то появится "новый градостроительный узел".

В этой локации планируется развивать экономику, вкладываться в развитие науки, образования, в появление общественной инфраструктуры. Под последним подразумеваются технопарки, офисные центры, бизнес-инкубаторы. Здесь хотят создать условия, при которых люди будут не уезжать, а наоборот, приезжать сюда работать. Также – развивать качественное и разнообразное предложение на рынке жилья и работать над оптимальной транспортной доступностью до центра Северной столицы, именуемого ядром агломерации.

На "другие территории агломерации" план несколько специфический. На все населённые пункты в пригородных районах, не упомянутые выше, будет наложен запрет на расширение. Жилищное строительство будет развиваться либо в формате ИЖС, либо – малоэтажной застройки, притом, это пропишут в региональных нормах градостроительства и проектирования (РНГП). 

Дальше всё гораздо проще. Такие города как Волхов, Выборг, Кингисепп, Кириши, Тихвин, Лодейное Поле, Луга, Приозерск станут так называемыми "точками роста". В них будут создавать и развивать индустриальные парки, строить бизнес-центры, облагораживать окружающую среду для того, чтобы местное трудоспособное население не уезжало, а новое приезжало. 

Любопытным видится появление так называемых "Малых агломераций". Это группы населённых пунктов, имеющих между собой социально-экономические и транспортные связи. Городская среда должна в них развиваться  не по принципу "каждый внутри себя", а в "агломерационной логике". Произойдёт это благодаря налаживанию транспортного сообщения. По всей видимости, имеется в виду, что в каждой такой группе населённых пунктов появится отдельный вектор развития, а граждане и бизнес смогут применять свои силы исходя из определённой тематики.

Так, "Лодейное Поле – Подпорожье" станет кластером лесозагатовки, деревообработки, судового ремонта. "Выборг-Высоцк-Советский-Приморск" сосредоточатся на судостроении и портовой деятельности. "Тихвин-Бокситогорск-Пикалёво" возьмут на себя роль машиностроения и металлургии. "Сланцы-Кингисепп-Усть-Луга-Ивангород" превратятся в сектор химического производства. "Волхов – Старая Ладога – Новая Ладога" будут локацией с развитием пищевой промышленности и культурно-познавательного туризма. "Сосново-Лосево" видятся в качестве пригородной рекреации, с зоной активного отдыха и спорта.

Помимо прочего, на карте Ленобласти выделят "Исторические поселения". Понятно, о каких речь, но перечислим: Выборг, Гатчина, Ивангород, Кингисепп, Лодейное Поле, Луга, Новая Ладога, Старая Ладога, Приозерск, Тихвин, Шлиссельбург, Ропша, Копорье. Здесь ограничат всякое преобразование территории, установят особые требования к предельным параметрам земельных участков. Это включает в себя строгость к размещению информационных стендов, рекламных конструкций, вывесок, наружного освещения и других городских атрибутов. 

Собираются заняться и стилизацией исторических улиц. По всей видимости, возьмут пример с городов "Золотого кольца" и добавят вывески такими, какими бы они могли быть сто лет назад.

Вся оставшаяся часть будет поделена на так называемую "Зону равновесия" и "Отдаленные территории". 

Под последней подразумевается сельская местность Лодейнопольского, Подпорожского, Бокситогорского, Сланцевского, Тихвинского и Киришского районов. Развивать её собираются за счёт программы "Ленинградский гектар" и субсидирования качественных автобусных перевозок. Всё, что нужно, но нельзя построить, будут привозить: ФАПы, библиотеки, автолавки, офисы банков. Деловые здания будут строить с расчётом на размещение в них объектов с возможностью предоставить различные услуги. Имеются в виду отделения почты, банка, МФЦ. 

В "Зоне равновесия", как упоминалось выше, разместят агропромышленные предприятия, выносимые из пригородного пояса. И разработают программы по переселению сюда высококвалифицированных специалистов.

Напомним, ранее 47news рассказывал, что Стратегия – это рамочный документ, но из него можно почерпнуть много информации о том, в каком направлении власти планируют развивать Ленинградскую область. К примеру, из другой части можно было узнать о неотвратимости административной реформы и  сворачивании масштабного строительства.