Никому в Ленобласти не разрешат с января 2026 года строить квартиры менее 28 квадратов. Вышло однозначное постановление правительства. Вот студия в ипотеку выйдет на жизнь в 20 миллионов.
Министерство строительства РФ рекомендует властям регионов в рамках разработки региональных стандартов жилья согласовывать новые проекты с установкой минимальной площади на уровне от 28 квадратных метров. Об этом в понедельник, 10 марта, сообщил "Коммерсантъ" со ссылкой на письмо из ведомства.
По сути, это калька стандартов, которые действуют в Москве с августа 2024 года, а в Подмосковье — с января 2025-го. В нём также прописано, что площадь однокомнатных квартир должна начинаться от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.
Любопытно, что согласно данным Аналитического центра "Дом.РФ", больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема. Интересен этот факт хотя бы в связи с тем, что Ленобласть ведёт борьбу с живопырками с 2018 года. Тогда власти Ленобласти были возмущены тем, что наличие малогабаритных квартир в доме приводит к необходимости строить социальную инфраструктуру. Больше людей – больше садиков и школ.
Впрочем, как только в середине июля 2024 года улеглись разговоры о борьбе с квадратными метрами, Ленобласть объявила о продлении сроков введения моратория. Сославшись на то, что из-за резко подросшей ставки по ипотеке жилье и так не покупают, государственное регулирование метража квартир оставили на 2026 год.
Однако, остался важный нюанс. В случае, если застройщик успел утвердить документацию по проекту планировки территории (ППТ), то ограничения на него действовать не могут. Причём, это правило действовало пожизненно, поскольку ППТ не имеют сроков.
По данным 47news, в начале 2025 года вышло новое постановление. В нём убрали пункт, исключающий распространение действия новых ограничений на земельные участки, в отношении которых до 1 января 2026 года утверждена документация по планировке территорий или внесены изменения.
"Из-за этого пункта у застройщиков создавалось впечатление, будто норма не будет на них распространяться, если они успеют разработать ППТ до конца текущего года. Было решено сделать законодательство более однозначным - для того, чтобы избежать неверного толкования", - пояснил председатель комитета градостроительной политики Игорь Кулаков.
Так что теперь, по его утверждению, все застройщики, не выполняющие условия по минимальному метражу квартир, просто не получат разрешение на строительство. Притом, если раньше в ППТ требовалось указать квартирографию проекта, сегодня это совсем не нужно.
Забота государства о жизненном просторе граждан, впрочем, не равняется переживаниям за их кошелёк. Самая дешёвая квартира-студия в Кудрово стоит 4,3 млн рублей, это с учётом готовности в 2026 году и площади в 24 квадратных метра. На вторичном рынке, в уже сданных квартирах, дешевле – за такой же метраж просят 4 миллиона рублей. А вот то, что власти считают очень маленьким – квартиру-студию 28 квадратных метров – стоит 4 млн 700 рублей.
Кстати, если взять такую в ипотеку на 30 лет, даже имея 1 миллион рублей первоначального взноса, в конечном счёте придётся переплатить 20 миллионов рублей. Это с учётом ежемесячного платежа в 91 тысячу рублей.