Пока гаражники возмущались, какие копейки им предлагают за боксы, компенсация взлетела. Теперь железные коробки выкупают по цене под миллион рублей. Всё ради пересадочного узла в Кудрово.
Вышло первое в этом году распоряжение, касающееся изъятия объектов недвижимости, необходимых для транспортной развязки на Мурманском шоссе для подъезда к ТПУ "Кудрово". В перечне указаны два адреса. Судя по данным публичной кадастровой карты, это два гаража кооператива ПО-27: № 49 площадью 24,8 квадратных метров, и № 53 площадью 42 квадратных метра.
Интересна, впрочем, не столько необходимость выкупа автомобильных боксов, сколько сумма, которую за них готово отдать государство. Как рассказали 47news в областном КУГИ, предварительная стоимость выкупаемых гаражей – 720 и 921 тысяча рублей. Судя по информации ведомства, они пока что последние в очереди.
Речь о территории, где по планам будет транспортно-пересадочный узел, на Центральной улице.
Всего, по данным КУГИ, на двух изымаемых участках расположены 47 гаражей. Из них 13 уже выкуплены. Средняя цена, которую получили владельцы – от 311 до 450 тысяч рублей. Пять гаражей обошлись в 574-625 тысяч рублей. Есть один пример выкупа за 1 млн 300 тысяч рублей. Ещё два находятся в процессе, оплата планируется в марте. Принцип формирования итоговой стоимости неизвестен. Однако, можно предположить, что основан он и на повышении стоимости любого имущества в последнее время. И на том, что последним в подобных историях всегда достаётся больше – им готовы выделить сколько угодно средств, лишь бы не мешали.
Также известно, что на 20 гаражей не зарегистрировано право собственности на основании решения суда. Это значит, что граждане пытались доказать свои права, но не смогли – либо у них не было подтверждающих документов, либо были другие причины. Эти решения сейчас обжалуются. Ещё на 12 гаражей сведения из единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.
Заметим, сайты бесплатных объявлений подсказывают, что рыночная стоимость гаражей в Кудрово – около 150-400 тысяч рублей. За сумму около миллиона рублей, полученную за выкуп гаража, вполне можно приобрести место в паркинге, пусть и придётся добавить. В середине прошлого лета 47news рассказывал о вале объявлений в Кудрово, когда гаражи продавали по цене от 170 тысяч рублей и выше.
Притом, со ссылкой на собственников, мы писали, что они не верят в скорые перспективы демонтажа. Но ожидают, что компенсация, в зависимости от типа конструкции, бетонного или железного, составит от 20 до 50 тысяч рублей. Так что получается, опасения не то что не оправдались, но и выдают компенсации по актуальной рыночной стоимости.
Напомним, многие не попали под гаражную амнистию, позволяющую оформить право на старый гараж и землю под ним без суда. Появилась она в 2021 году, а к сносу гаражей в Кудрово начали приступать в 2023-м.
Сама по себе операция по резервированию соответствующих земель и вовсе стартовала в 2020 году. Тогда как раз говорили про обустройству ТПУ "Кудрово" именно в этой зоне: Центральная улица, обрамляющая обсуждаемую территорию, должна быть выпрямлена до Мурманского шоссе. Сроки реализации – до 2027 года.
Аналогичные проблемы, связанные с изъятием имущества под гаражи, были зафиксированы в Янино и Куйвозях.
В Санкт-Петербурге подобные проблемы начались гораздо раньше и вынудили ещё губернатора Валентину Матвиенко ввести мораторий на снос гаражей. В 2021 году, при Александре Беглове снос гаражей продолжился, однако вызвал новые конфликты.