Все, кто вложил всё в строительство домиков на краю Всеволожска, могут забыть об имуществе. Администрация района изымает землю через суд. Вот такой прилёт из прошлого от мошенников.
Народ России снова готовится пообщаться на прямой линии с Владимиром Путиным, и снова в Ленинградской области на повестке вопрос, как отстоять землю, если купил её у мошенников. В начале года начнутся суды по исковым заявлениям от администрации Всеволожского района к гражданам.
Всех их объединяет покупка три-четыре года назад участков в городе Всеволожск. Минувшим августом им стали приходить письма с исками, где муниципалы требуют исключить сведения о местоположении границ их владений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если вкратце, выяснилось, что приобрели они не актив, а так называемую летающую землю.
Так, в конце 2023 года полицейское следствие Всеволожского района возбудило уголовное дело по мошенничеству в особо крупном размере. Ищут, кто "путём обмана приобрел право на чужое имущество площадью 37,8 Га, ранее относившееся к АОЗТ "Щеглово".
Расписывая схему, правоохранительные органы сообщают, что мошенники, зная, какова изначальная площадь совхозной земли, подыскали участок подходящей площади вне её границ. После этого пошло по классике. Кадастровый инженер в 2014 году, якобы по заказу некой пайщицы, подготовил межевой план по образованию нового земельного участка. Спустя год его уже разделили на три куска, площадью 19,2 Га, 9,6 Га и 9 Га.
Тот, что самый маленький, покроили ещё на девять. Надо ли добавлять, что пока проходили процедуры, земля "улетела" на десяток километров от места, где должна находиться. Всеволожский отдел Управления Росреестра Ленобласти в августе 2022 года сопоставил сведения кадастра и фонда данных, убедился документально – участок не входит в границы каких-либо сельскохозяйственных предприятий.
Более того, там отметили: местность, которая, судя по картам, должна быть пригодна для засадки картошкой и капустой, представлена древесно-кустарниковой растительностью, болотами: "Из чего следует, что территория спорных участков не относится к территории первоочередного выдела из состава земель общей долевой собственности".
Так что вывод очевиден: при формировании участков в ЕГРН было внесены заведомо ложные сведения. Та локация, куда переселили обсуждаемые гектары, относится к землям неразграниченной государственной собственности города Всеволожск, и значит, по уставу, отвечает за неё администрация района. Особо подчёркивается, право собственности ответчиков на земельный участок не оспаривается, судебный спор касается только местоположения земельных участков.
На данный момент, по информации 47news, иски поданы на пятерых лиц. Как минимум у троих, владеющих шестью гектарами, построены базы отдыха Levencovo, "Лес" и "Истоть". Ещё у двоих - три гектара земли. Притом, у Levencovo в иске упоминается изменение границ, у остальных - истребование из чужого незаконного владения.
"Я купила участок за полтора миллиона рублей. Но для развития бизнеса вложила пятнадцать, деньги – от продажи квартиры. Теперь получается, что я всё распродала, а у меня всё заберут", - рассказала Анна Кривенцова, чья семья владеет базой Levencovo.
Впрочем, ее товарищ по несчастью, Константин Черняев, владелец базы "Искоть", рассказал 47news, что вложил 25 миллионов: "Мы всё распродали, переехали из Челябинска, много кредитов. Почему говорят, что у нас тут болото, не знаю, выращиваем чернику, голубику".
Кстати, по его словам, покупал землю у Ефимова. Скорей всего, речь идёт о бизнесмене Александре Ефимове - в неформальных кругах с 1990-х известен как "Фима-банщик". Собственно, к моменту, когда граждане покупали участки, Ефимов успел получить уголовный срок за мошенничество с землями совхоза "Щегловский". Правда, в том эпизоде земля "перелетела" в Колтуши. В деле тогда фигурировала и земля, оказавшаяся вместо Щегловского совхоза на окраине Всеволожска.
"В агентстве недвижимости нам сказали при заключении сделки, что Ефимов находится в Эмиратах. Кто такой Ефимов, мы и не знали", - рассказал Черняев.
В администрации Всеволожского района рассказали 47news, что речь о стандартной работе по возвращению земли, в своё время доставшейся мошенникам. Нынешние владельцы рассказали 47news, что готовы и даже приветствуют подписание мирного соглашения с администрацией. Тем более, стоимость кадастровая – около 50 тысяч рублей.
"Зачем району столько земли? Тем более, после меня они получат лишь выжженное поле. Наша задача сегодня – затянуть суды на как можно дольший срок", - рассказал Константин Черняев.
Заметим, точно такая же ситуация – в коттеджном посёлке "Кинза". Семьям, купившим здесь участки, стали приходить отказы в выдаче разрешений на строительство домов, а также присвоение адреса тем, кто их уже возвёл. К тому моменту чиновники выяснили, что участок под посёлком относится к "летающим землям".
Так, из земель совхоза "Всеволожский" был выделен надел площадью 10,7 Га. Позже он был разделён на более мелкие, и, соответственно, в конечном счёте превратился в те кусочки, которые и выкупили граждане. В администрации сличили карту с новоявленным коттеджным посёлком и картографическими материалами из государственного фонда данных. В прошлом году люди записывали обращение Путину, а врио главы администрации Андрею Воропаеву было поручено разобраться. Также обсуждался вариант, при котором в мировом соглашении будет фигурировать кадастровая цена. Однако, в январе 2025 года по этому посёлку ожидается новое судебное заседание, хотя история длится с 2022 года.