За торговые центры Ленобласти встал единоросс. Он уверен: им и так досталось. 47news разобрал, кто кем управляет.
Депутат ЗакСа от "Единой России" Александр Матвеев разработал законопроект, благодаря которому, на его взгляд, можно ограничить рост налоговой нагрузки на собственников торговых центров или помещений в них. Предполагается, что государство предоставит им ровно такой размер льготы, насколько им за последний год повысили сумму налога на имущество организаций.
Так, в пояснительной записке депутат уточняет - на подобные объекты ставка налога на имущество устанавливается законами субъектов и не может превышать 2%. В Ленобласти она составляет 1,5%. При этом налоговая база напрямую зависит от того, как определяется кадастровая стоимость.
Условие, как указывает Матвеев, не всегда может быть справедливым, так как кадастровая оценка недвижимости проводится "методом массовой оценки, без использования индивидуальных сведений о фактическом состоянии". Иными словами, госцену определяют общим чохом, исходя из понимания, где находится объект, и не учитывается, полуразрушенный он или новый.
Доказывая, депутат проанализировал, как поменялась кадастровая стоимость всех 710 зданий торговых центров в Ленинградской области. (Как известно, в 2022 году кадастровая стоимость таких объектов недвижимости была приведена в соответствие с рынком). Выяснилось, что к 2023 году у 12 зданий кадастровая стоимость не поменялась, у 213 повысилась, у 485 снизилась. Притом в случаях, когда она увеличилась, на 90 объектов рост составил менее чем 20%, в 76 - кадастровая стоимость выросла с 20% до 40%, в 47 – более чем на 40%.
Всё это, как утверждает ньюсмейкер, нужно компенсировать. Налоговая нагрузка резко возрастает при скачке кадастровой стоимости. Ссылаясь на опыт Санкт-Петербурга, он предлагает ввести ограничительный механизм в налоговой нагрузке: предоставление налоговой льготы в размере разницы между суммой налога, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости здания, подлежащей применению с 1 января 2024 года, и суммой налога, подлежащей применению с 1 января 2023 года. По мнению депутата, она была увеличена примерно на 20%. Такой способ учитывает только случаи существенного роста кадастровой стоимости, указывает Александр Матвеев.
Не особо вдаваясь в подробные расчёты, инициатор пишет, что принятие закона приведёт к снижению поступлений по налогу на имущество организаций, но не более 36 млн рублей.
Губернаторское заключение на этот законопроект пришло отрицательное, профильная комиссия по бюджету и налогам ничего не решила. Контрольно-счётная палата отмечает, что в финансово-экономическом обосновании не приведено каких-либо детальных расчётов выпадающих налогов бюджета. Это не позволяет подтвердить обоснованность. Также не ясно, кому поможет законопроект, и не указано, какая государственная цель с его помощью может быть достигнута.
В этой связи можно обратить внимание, что у супруги депутата Александра Матвеева есть бизнес, связанный с торговыми комплексами. (Ольга Матвеева является депутатом города Всеволожск).
Согласно данным информационной системы "СПАРК", Матвеева - доверительный управляющий активами супруга. (К примеру, в 2021 году ей на этих условиях было передано 50% акций компании-перевозчика "Автоалдис"). Ей принадлежит 25% своих и 25% доставшихся в доверительное управление от мужа акций ООО "Виктория", специализирующегося на управлении недвижимым имуществом. В ООО "Кураж", предоставляющем парикмахерские услуги, 50% акций оформлены в доверительное управление от супруга. Ещё 25% Матвеев переписал в доверительное управление жене в компании ООО "Пит-продукт", фирма также специализируется на управлении недвижимым имуществом.
По адресам (Колтушское шоссе, 39, и Всеволожский проспект, 57), где зарегистрированы указанные организации, находятся торговые центры. Речь о зданиях в городе Всеволожск. Судя по внешнему виду, по петербургским меркам не очень. Одно- и двухэтажные, но по всеволожским - вполне. Можно купить почти всё – от штор до золота.
Фото: сервис "Google.Maps"
Торговый центр на Всеволожском проспекте, 57
Из данных ЕГРН: "здание гаража с офисными помещениями", находящееся на Колтушском шоссе, по площади составляет 408,4 квадратных метра, и его кадастровая стоимость достигает 7 млн 975 тысяч рублей. А торгово-бытовой комплекс на Всеволожском проспекте и вовсе имеет площадь 2747,7 квадратных метров, его кадастровая стоимость - 95 млн 582 тысячи рублей.
Фото: сервис "Google.Maps"
Торговый центр на Колтушском шоссе, 39
В беседе с 47news Александр Матвеев прокомментировал, что к нему обратились около тридцати владельцев торговых центров Всеволожского района.
"Налог сегодня составляет 1,5%, но с учётом повышения кадастровой стоимости, выходит очень большой платёж", - заметил он.
Насчёт взаимосвязи с семейным бизнесом собеседник ответил, что на имеющие к нему отношение торговые центры новый законопроект никак не повлияет. С его слов, поскольку здания оформлены на индивидуальных предпринимателей, следовательно, льготы действовать не будут. Помимо указанных торговых центров, рассказал, что в поле его зрения есть ещё один. Но и на него налоговая скидка не распространится.
Фото: сервис "Google.Maps"
Торговый центр на Всеволожском проспекте, 56