Новая квартира в Мариуполе стоит столько же, сколько ещё недавно – в Петербурге. Из плюсов – рядом с морем и ипотека под 2%. Из минусов – это в ДНР, а берут.
Новый 2024 год заставит россиян несколько подкорректировать свои планы на приобретение недвижимости. С учётом последнего роста ключевой ставки даже самая доступная ипотека превращает покупку квартиры в сложное мероприятие.
Ипотечный калькулятор от того же Сбербанка подсказывает, что кредит на покупку квартиры в новостройке сегодня начинается с 9%. Хотя ещё недавно такой была средняя ставка ипотеки в банках, включая вторичную недвижимость.
Предложения в пригородах тоже не позволяют широко мечтать. Однокомнатная квартира площадью 35 метров со сроком сдачи в конце 2024 года в Кудрово обойдётся в 5,5 миллионов рублей. Если иметь в виду первоначальный взнос в 1 миллион рублей, в собственность она перейдёт через двадцать лет. Ежемесячный платеж составит 40 тысяч рублей, а переплата – 5,2 млн рублей.
Очевидно, заработать, как раньше, на покупке жилья уже практически невозможно. На этом фоне собеседники 47news в строительной сфере предлагают неожиданно взглянуть на рынок жилья новых территорий. В частности – на восстанавливаемый город Мариуполь Донецкой Народной Республики.
Здесь действует программа льготного ипотечного кредитования, ставка с 1 января 2023 года составляет 2%. Если смотреть бегло, выйдет, что за те же 5,5 млн рублей в Мариуполе тоже можно купить однокомнатную квартиру площадью 35-38 квадратных метров. На тех же условиях – с первоначальным взносом в один миллион, сроком кредита на двадцать лет и ипотечным платежом в 22 тысячи – переплата составит 963 тысячи рублей.
Судя по сайту Дом.рф, сегодня заявлено о возведении в Мариуполе трёх новых жилых комплексов. Общее количество квадратных метров в них – 14 148, а квартир – 281.
Самым примечательным выглядит описание так называемого "Дома с часами". До начала СВО в Мариуполе одной из визитных карточек города было здание, построенное в 50-х годах. Наверху располагалась мастерская известного художника-монументалиста Виктора Арнаутова. Теперь его переделывают.
Возможно, эту рекламу будут изучать в учебниках, но сегодня на сайте компании-застройщика "РКС-Девелопмент" в качестве отличительных особенностей объекта указана близость к Драмтеатру. Это тоже символ Мариуполя, его после масштабных разрушений восстанавливали петербургские власти. На портале говорится, что после восстановления эта часть города будет особенно уютной.
- До моря – 15 минут неспешным шагом, - возможно, это описание многим петербуржцам и вовсе покажется чем-то фантастическим.
На сайте Дом.рф говорится, что дом будет состоять из девяти этажей, двух подъездов и 122 квартир, а введён в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года. Высота потолков – 2,8 метра. Судя по фотографиям с отчёта строительства, там как минимум вбиты сваи.
Девелопер, "РКС-Девелопмент", принадлежит ФАУ "Роскапстрой", учредителем которого является Министерство строительства России.
Ещё один жилой комплекс – это "Ленинградский квартал". Возвести его обещают уже во втором квартале 2024 года, на данный момент выкуплено 14% квартир, всего их будет 108. В качестве отличительной особенности тоже упоминается близость к пляжу, до которого от дома всего двадцать минут пешком. На фото с отчёта видно, что дом возведён под крышу. Расстояние от пола до потолка здесь скромнее – 2,58 метра.
Средняя цена за квадратный метр составляет 123 тысячи рублей. По такой цене ещё недавно можно было рассчитывать на квартиру в Петербурге. Впрочем, в Мариуполе сюда входит и чистовая отделка.
Застройщиком выступает "Специализированный застройщик "Строительное управление-2007". Хоть и напрашивается, согласно названию, тяготение к Санкт-Петербургу, владельцем является кубанский строитель, Александр Зенцев. По крайней мере, все его другие строительные компании зарегистрированы в Краснодаре.
Третий проект – "Дом на Нахимова". Его возводит специализированный застройщик "Порфир". Хоть год ввода в эксплуатацию обозначен 2028, на сайте Дом.рф сказано, что 93% квартир раскуплено.
Впрочем, на сайте говорится о ближайшем сроке сдачи, в IV квартале 2023.Указано про пятиэтажный дом на 51 квартиру. Класс квартир – "Комфорт+", высота потолков – 2,74 метра.
"Порфир" принадлежит бывшему главе Росфинмониторинга по Северо-Кавказскому федеральному округу Андрею Волобуеву.
Как рассказал 47news бывший министр строительства ДНР Николай Циганов, спрос на недвижимость в Мариуполе сегодня довольно высокий. Причём, условно поделить желающих купить там квартиры можно на две части – это те, кто проживал в Мариуполе до начала СВО, и те, кто готов переехать сюда из других регионов.
Это же подтверждают и местные риелторы. Причём, они отмечают, что мариупольцам приобрести жильё в городе не так-то и легко. Сегодня им обещают компенсацию в размере 35 тысяч рублей за квадрат.
Однако, взять государственную ипотеку практически никто не может, потому что для этого нужно иметь официальную работу и стаж на ней от полугода.
А вот переехать в новый для себя город готовы те, кто занимается его восстановлением. К примеру, строители, в случае если они переезжают из депрессивных регионов России.
Это напоминает советский опыт крупных строек, когда люди, выехав на возведение крупных городов, там и оставались. Заметим, вряд ли такое жильё рассматривают те, кто собирается находиться в разъездах, ведь за пару часов из ДНР сегодня не выехать. Для этого надо как минимум направиться в сторону Ростова, отстояв пробку.
Тем не менее, строительство домов в Мариуполе происходит довольно быстро. Со всеми разрешительными документами срок возведения дома на 2-5 тысяч квадратов составляет не более девяти месяцев. Есть версия, что так быстро работа идёт, в том числе потому, что здесь ликвидированы все возможные бюрократические барьеры.
Пока что ипотеку на новостройки Мариуполя даёт только "Промсвязьбанк", но, понятно, что в будущем количество банков увеличится.
Как подсказывают местные, вложение в мариупольскую квартиру может оправдаться за счёт того, что в городе высокие цены на аренду. Притом, за те же 25 тысяч никакого дельного предложения практически не будет.
А вот на щепетильный вопрос, возникающий о перспективах сохранности имущества в городе, что ещё недавно был в центре боевых действий, отвечают: "Страхование тоже работает".