Строительной компании "О2 Девелопмент" удалось договорится с УК "Мурино". Теперь дома ЖК "Силы природы" могут получить коммуникации, а 2,5 тысячи дольщиков — долгожданные квартиры. Несмотря на суды и уголовное дело по рейдерству, строительный зампред Михаил Москвин уже говорит: "Хорошо!"
Строительная компания О2 "Девелопмент" получила возможность подключить две очереди строящегося в Мурино ЖК "Силы природы" к воде и канализации. Как стало известно 23 декабря, застройщик подписал договоры на подключения к коммуникациям с управляющей компанией "Мурино", подконтрольной бизнесмену Андрею Березину. Таким образом, по крайней мере у 1850 пайщиков первой очереди О2 (юридическое название — ООО "Романтика"), ожидающих ввода почти завершенных домов в эксплуатацию, появилась надежда увидеть свои квартиры в обозримом будущем.
Напомним, что правительство Ленобласти отказалось согласовывать ввод в эксплуатацию очередей "Силы природы" с локальными очистными сооружениями и без подведенной холодной воды. По этим же причинам у застройщика были отозваны разрешения на строительство 3-ей, 4-ой и 5-ой очередей комплекса, продажи жилья в которых еще не начались.
Застройщик вел переговоры с УК "Мурино" несколько месяцев, но достичь консенсуса было не просто. По сведениям 47news, недопонимание вызывала стоимость услуг. В "О2 Девелопмент" хотели заключать отдельные договоры на подключение каждой очереди строительство и, соответственно, платить в рассрочку. В УК "Мурино" же настаивали — проект заявлен как состоящий из пяти очередей, а, значит и платить нужно сразу за все.
Сейчас девелопер на 12-ти гектарах ведет строительство четырех домов двух очередей, общей жилой площадью 135 тысяч квадратных метров. На оставшихся 18 гектарах предполагалось возвести еще до 200 тысяч квадратных метров жилья, а также инфраструктуру — детские заведения, торговые центры и прочую. Не исключено, что осваивать эту часть будут уже другие застройщики.
Судя по всему уступили О2. По условиям двух подписанных договоров (отдельно на воду и водоотведение) сетям должны быть подключены все пять очередей. Впрочем сумму сделки в компании назвать отказались, сославшись на коммерческую тайну.
По мнению специалистов, в идеальном варианте сдать дома первой очереди, находящиеся на стадии внутренней отделки квартир, можно будет уже весной. Помогут коммуникации и второй очереди "Силы природы", в которой продано около 800 квартир. Правда, не сейчас - срок сдачи ее корпусов, находящихся на начальном этапе строительства, перенесен на конец 2017 года.
В областном правительстве подписание договоров одобрили крайне лаконично. "Хорошо!" - прокомментировал новость курирующий строительную отрасль зампред Михаил Москвин. Вместе с тем, подписанные договоры в правительстве пока не видели.
В свою очередь в руководстве "О2 Девелопмент" заявили - предстоит выполнить серьезный объем работ. "Прокладка коммуникаций в зимнее время года потребует особой организации деятельности. Кроме того, предстоит решить административные вопросы по согласованию разрешений на прокладку трассы. У нас есть опыт, есть ресурсы и совместное с УК "Мурино" понимание последовательности действий", - отметил руководитель службы заказчика компании Алексей Денисов.
Впрочем, игроки рынка, знакомые с ситуацией, предостерегают от излишнего оптимизма и отмечают, что благополучному окончанию строительства ЖК "Силы природы" значительно препятствуют внутренние конфликты. Напомним, что в конце октября в офисе "О2 Девелопмент" прошли обыски: сотрудники Следственного комитета Петербурга, сопровождаемые бойцами СОБР, посетили также соседний офис генподрядчика застройщика "Строй-ресурс".
Как стало известно 47news, обыски были связаны с уголовным делом, возбужденным в СК по сейчас уже довольно редкой 170.1 статье УК - "фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учета". В быту — просто "рейдерство".
Обстоятельства, легшие в основу дела, касаются другого объекта — петербургского ЖК "Моя стихия". Застройщиком участка в районе "Парнас" выступает ООО "Невский проект", в равных долях принадлежащая "О2 Девелопмент" (владельцы Виктор Осокин и Алексей Дмитриев) и ООО "Ялта" (владелец Андрей Кошкин). Летом 2015 года генеральным директором "Невского проекта" стал Константин Анисимов, после чего участок на "Парнасе" стоимостью около 300 миллионов рублей был передан в собственность О2.
"Это чистое мошенничество — в устав "Невского проекта" были внесены изменения, позволившие проводить крупные сделки без одобрения собственников. Кроме того, "Ялта" не принимала решения о смене генерального директора. Уверен, что это дело дойдет до суда и имеет хорошие перспективы", - заявил 47news Андрей Кошкин.
Владелец "Ялты" также оспаривает сделку по передаче участка в Арбитражном суде. В свою очередь "О2 Девелопмент" подала иски к компаниям Кошкина, требуя свыше 160 миллионов рублей по займам, выданным для подготовки совместного проекта апарт-отеля на Херсонской улице Петербурга.
"Такие заявления — плод его фантазии. Мы с партнером собрались реализовывать совместный проект с Кошкиным и дали займ, залогом по которому стал земельный участок. Когда выяснилось, что Кошкин не собирается инвестировать в проект, залог просто вернулся нам. Все это подкреплено документами. Этот человек просто пытается влезть на халяву в чужой бизнес", - высказал свое мнение Виктор Осокин.
Обвинения в подлоге он опроверг и подчеркнул, что 22 декабря Арбитражный суд отказал в признании недействительными изменения в учредительные документы ООО "Невский проект".
Собеседники 47news в правоохранительных органах отказались давать оценку перспективам уголовного дела, отметив заинтересованность к нему фигур бизнес-тяжеловесов, как с одной, так и с другой стороны. "Нехорошая история, но ничего нового. Просто не договорились в деньгах, - отметил один из сотрудников и пошутил: - Назвались бы лучше сразу — ноль два девелопмент".
Артем Шалякин,
47news