Строительство семиэтажного дома культуры в Новом Девяткино под вопросом. Попытку местных властей получить на это более 40 миллионов рублей с застройщика "Арсенал-1" суд посчитал незаконной. По пути компании могут пойти и другие. Ведь последние "строительные" полномочия у муниципалов заберут уже в начале года.
Власти Ленинградской области 16 декабря обсудят единые социальные стандарты для строящегося жилья. Как стало известно 47news, этот вопрос среди прочих рассмотрят на итоговом заседании сессии "Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года". Мероприятие пройдет на горнолыжном курорте "Игора" в Приозерском районе.
Речь идет о необходимости обеспечить жителей строящихся многоэтажных жилых комплексов в пригородной зоне достаточным количеством социально-значимых объектов. По единому стандарту они должны получать не только места в детских садах и школах, но и на парковках, в медицинских учреждениях и даже в объектах культуры.
Отметим, что такой посыл был задан самим губернатором. Недавно Александр Дрозденко ввел бессрочный мораторий на перевод сельскохозяйственных земель под жилую застройку. "Количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет. Наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни",- заявил тогда он.
Формально обеспеченность социальными объектами регулируется Региональными нормативами градостроительного проектирования. Но также существует норма в 131-ФЗ, согласно которой полномочия по строительству объектов соцкультбыта —это полномочия региональных властей. Фактически застройщики возводят социальные объекты на добровольных началах, и правовых возможностей принудить строителей к этому у властей нет.
Ранее правительство стимулировало застройщиков, возвращая им за построенные детсады и школы часть уплаченных налогов. Однако эта программа касалась далеко не всех объектов, необходимых жителям для комфортного проживания. Например, она не подразумевала компенсации за строительство учреждений культуры. Муниципальные власти должны были сами искать способы решить "культурную проблему", и не все эти способы казались достаточно прозрачными и нравились строителям.
Например, в ноябре Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встал на сторону строительной компании "Арсенал-1" (входит в группу компаний "Арсенал-недвижимость) и признал незаконным финансовые требования администрации Нового Девяткино на сумму 42 миллиона рублей. Соответствующее соглашение было заключено между застройщиком и администрацией еще в 2013 году, а деньги предназначались для строительства социальных объектов. Если точнее — семиэтажного дома культуры, стоимостью 400 миллионов рублей, по мнению главы администрации Дмитрия Майорова, необходимого поселению.
Фемида постановила — в тексте оспариваемого соглашения не указано, каким именно способом администрация Нового Девяткино намерена тратить средства. То есть, вместо создания социальной и инженерной инфраструктуры, она может их расходовать на другие цели. Кроме того, компания "Арсенал-1" работает по 214-ФЗ, в котором указано, что собранные средства дольщиков могут использоваться только на строительство самих домов.
Напомним, что в конце 2013 года десять строительных компаний, работающих в Новом Девяткино, заявили, что местная администрация вынуждает их подписывать соглашения на финансирование "работ по развитию инженерной и социальной инфраструктуры". Объём средств, которые должны были перечислять застройщики, зависел от количества квадратных метров жилья, которое она строит. В среднем - примерно 300 рублей за квадрат. Нежелание "Арсенала" вносить более 40 миллионов рублей привело к тому, что ввести в эксплуатацию два жилых дома на 860 квартир компания смогла лишь после вмешательства судебных приставов.
Комментируя решение суда, генеральный директор "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян отметил, что все отношения с администрацией Нового Девяткино компании приходится выстраивать именно так.
"Недавно через суд мы получили адрес на построенный торговый центр, которого не могли добиться от Майорова больше чем полгода. Собственники помещений в этом центре просто не могли вести деятельность, ведь им нельзя было оформить никакие документы. Новое Девяткино — единственное поселение с такими проблемами",- полагает Данелян.
В свою очередь юрист администрации Нового Девяткино Михаил Уткин уточнил, что решение суда по отмене соглашения с "Арсеналом" пока не вступило в законную силу.
"Мы обжаловали это решение. Заседание по апелляции состоится 18 января. Застройщики перечисляли деньги на вполне понятные цели - решение брать деньги вместо квартир для муниципальных нужд было принято нашим советом депутатов еще в 2012 году. Кстати, одну из подобных сделок рассматривал даже Верховный суд и признал законной",- высказал мнение администрации Уткин.
Собеседник журналиста 47news в областном правительстве отметил, что ранее муниципальные власти легко добивались от застройщиков подписания подобных соглашений, ведь в их руках были сильные рычаги влияния.
"До января этого года дома принимали муниципалы, а не Госстройнадзор. Чтобы не получить массу проблем со срывами сроков сдачи, застройщикам было проще уступить муниципалам и заплатить. На что и как они тратились, это уже отдельный вопрос. Сейчас же муниципальные полномочия в сфере строительства очень скромные. От местных властей застройщикам теперь требуется только одна бумага - решение на разработку проекта планировки территории",- пояснил чиновник.
Впрочем, областной ЗакС готовится рассмотреть вопрос передачи и этой процедуры от муниципальных региональным властям. Если изменения в закон будут одобрены, уже в начале нового года застройщики и муниципалитеты вообще не будут иметь финансовых точек соприкосновения.
Артем Шалякин,
47news
Все новости
- Ленобласть опять стала лучшей в России по благоустройству 00:25
- Губернатор Дрозденко едет в Волосовский район. Программа насыщенная 23:59
- Будут недалеко от дома. В Ленобласти почти полсотни призывников отправились на службу 23:29
- Плавится асфальт. В Харьковской области взорвался газопровод 22:53
- Все могут посмотреть на планы РУСАЛа построить глиноземный завод в Ленобласти. Но по записи 22:24
- В Ленобласти успели собрать целые корзины строчков 21:57
- Европейский суд отклонил жалобу Киркорова на запрет въезда в Литву 21:32
- Польский гражданин задержан по подозрению в подготовке покушения на президента Украины 20:58
- "Потом сдерут три шкуры". Финансист объяснил, почему банки раздают кредитки всем подряд 20:36
- Белоруссия может поучаствовать в развитии Центра протезирования и реабилитации в Ленобласти 20:14
- Постыдная провокация. Кадыров прокомментировал задержание главы МЧС Чечни в Дагестане 19:56
- В Никольском открывается детская школа искусств после реконструкции 19:30
- Стихия, вандалы, животные. У российских водителей резко выросли форс-мажорные убытки 19:14
- Штурм забора "Пулково" оценили в 20 тысяч рублей. В Петербурге оштрафовали опоздавшего пассажира 18:57
- Более 18 тысяч жителей Лодейного Поля на ночь останутся без холодной воды 18:32
- На Солнце снова начались активные вспышки. Самые опасные дни – 19 и 20 апреля 18:11
- Абонент, вы уже не абонент. Мобильных операторов обяжут сообщать россиянам об изъятии у них номеров 17:54
- Подозреваемый в убийстве за замечание о парковке в Москве сменил две машины 17:29
- Гроб заказывали? В России службы доставки стали использовать для преследования и мести 17:10
- На Ладожском мосту – дорожные работы. Скорость ограничена в обе стороны 16:41
- В Ленобласти ждём до 15 см снега. Дорожники - в усиленном режиме 16:25
- К делу о гибели 30 собак в питомнике под Екатеринбургом подключилась полиция 16:09
- За птицей - уже на выходных. В Ленобласти открывается сезон охоты 15:51
- Отправка 10 флаконов с запретным из Каменногорска обернулась четырьмя годами условно 15:32
- И все из-за плохой оценки. В Киришах росгвардейцы ночью вернули домой школьницу 15:17
- В Москве 24-летнего зарезали за замечание о парковке 14:58
- Метель в апреле. В пятницу Петербург снова окажется в снегу, в Ленобласти - не лучше 14:48
- Трудовой кодекс позволяет. Россиянам напомнили о возможности взять отпуск на два дня в мае 14:31
- В Ленобласти приступят к ремонту трех мостов. Движение перекрывать не будут 14:14
- Google и Apple ID перестанут авторизировать пользователей на российских сайтах 13:54
- Оператору взорванного «Северного потока» отказывают в компенсации 13:36
- Представителей РФ назвали “нежелательными” на мероприятиях 79-летия освобождения узников концлагерей в Германии 12:54
- Петербургский физик осужден на 7 строгих лет за госизмену 12:36
- Больше 600 SIM-боксов для мошенничеств нашла ФСБ в регионах 12:18
- 22 поездки по Ленобласти за деньгами для «близких в ДТП» оценили в 6 лет колонии для молодого курьера 11:58
- Морской участок КАД ремонтируют и освобождают от зимней грязи 11:42
- Депутат ЗакСа Ленобласти Шадаев стал фигурантом ещё одного дела. Теперь – мошенничество 11:28
- Из петербургской квартиры бизнес-леди из Кингисеппа пропали миллионы 11:16
- Улыбнись в кассу. В РЖД пообещали изучить введение оплаты покупки билета по биометрии 10:55
- Наш проект: Метро, цены, школы. Почему покупают квартиры в Мурино 10:37
- Отмыть до дыр. Россияне могут столкнуться с ростом отказов при денежных переводах 10:19
- Подработай и заработай. У компаний Ленобласти растёт востребованность временных работников 10:01
- Мотор Suzuki вспыхнул в Кингисеппе 09:42
- Звонки от имени полиции и портала Госуслуг обошлись пенсионерам в Бокситогорске и Всеволожске в 300 тысяч рублей 09:24
- В квартире Бугров нашли тело избитой женщины 09:06
- Под Всеволожском компания пришла навестить друга и услышала выстрел. Рядом упала «Беретта» 08:48
- Удалить и сократить. В Госдуме озаботились, как защитить смартфоны россиян от взлома 08:30
- Киришские ватерполистки сыграют первый матч полуфинала 27 апреля 17.04.2024
- Диплом не требуется. В России вырос спрос на низкоквалифицированных специалистов 17.04.2024
- Спортсмены Ленобласти привезли 12 медалей с чемпионата СЗФО 17.04.2024
- Власти Амстердама - против массового туризма 17.04.2024
- Юани не помогут. Еще четыре крупных банка Китая перестали принимать платежи из России 17.04.2024
- Арестован подозреваемый в убийстве мужа дольщицы ГК «Город» Аллы Андреевой 17.04.2024
- Выборгскую предпринимательницу осудили за хищение 700 тысяч у районной администрации. Сумму выделяли на развитие бизнеса 17.04.2024
- Район "Путинский", контроль особый - в Грозном начали строительство новых жилых кварталов 17.04.2024
- Украинских детей, считавшихся вывезенными в Россию, нашли в Германии 17.04.2024
- Депутату Шадаеву разрешили сменить камеру на квартиру. Но счастье длилось полчаса 17.04.2024
- "Нам нужен миллион штук". В Петербурге открылся завод по производству комплектующих для трубопроводов 17.04.2024
- Черный дым поднялся от горящего мусора на Мурманском шоссе 17.04.2024
- Программу социальной газификации расширили на садоводческие товарищества 17.04.2024
- Начальницу сектора РЖД наказали за лукавую работу мужа. Он получил 870 тысяч, а отдаст в шесть раз меньше 17.04.2024
- «Приземление» не удалось. Роскомнадзор заблокировал в России сайты хостинг-провайдеров Amazon Web Services и GoDaddy 17.04.2024
- Туристические поезда снова отправятся в Выборг и Гатчину. Даты известны 17.04.2024
- МЧС: волна паводка прошла Орск и Оренбург 17.04.2024
- Скончался старший стрелок из-под Бокситогорска, раненный на СВО 17.04.2024
- «Сложно обойтись без мигрантов». Губернатор ответил на идею запретить их в Ленобласти 17.04.2024
- Подумал, что мёд отравлен. Священник из Сертолово не поверил дарам для бойцов СВО 17.04.2024
- Арестован житель Сертолово, бросивший убитую в простыне в колодец 17.04.2024
- В Эстонии на 9 мая из Ленобласти услышат “Песняров” 17.04.2024
- “Прелесть в меховых штанишках”. В Ленобласти спасли маленьких нерпу и тюленя 17.04.2024
- Николай Конашенок* включен в список террористов и экстремистов за комментарии о “Крокусе” 17.04.2024
- В Ленобласти снова температурные "качели": ночью до -9, днем +6 17.04.2024
- Попова допустила появление высокопатогенного вируса гриппа 17.04.2024
- «Ладошкой по лицу и ногой в живот». Житель Сертолово показал колодец, куда бросил убитую в простыне 17.04.2024
- Суд в Петербурге “национализировал” товары со склада DHL на 4 млн рублей 17.04.2024
- Пескова спросили о потерях в СВО 17.04.2024
- Бугры, Мурино и Новодевяткино – объединить. Дрозденко высказался о реформе Всеволожского района 17.04.2024
- Брянскую область атаковали с помощью метеозондов 17.04.2024
- Задержан курьер, который доставил компоненты бомбы для подрыва в Москве автомобиля бывшего сотрудника СБУ 17.04.2024
- Более 20 эвакуированных белгородских детей в Петербурге госпитализировали с симптомами кишечной инфекции 17.04.2024
- В Кремле подтвердили, что российские миротворцы покидают Нагорный Карабах 17.04.2024
- Власти Ленобласти предложили задуматься, не запретить ли мигрантов в такси 17.04.2024
- Появилось видео последствий паводка в Кургане – затоплено больше 100 СНТ 17.04.2024
- Губернатор Ленобласти рассказал, как отдохнул в санатории 17.04.2024
- ЗакС Петербурга предложил отменить комиссию за курортный сбор и освободить от него гражданских на СВО 17.04.2024
- В Омске подорвали банкомат с 1,5 млн 17.04.2024
- На выборах президента возбудили более 20 дел о препятствовании работе избиркомов, но ни одного о нарушении со стороны членов УИК 17.04.2024
- Беспилотник сбили над Татарстаном. С утра там закрывали аэропорты 17.04.2024
- Мосгорсуд оставил в силе арест хозяина квартиры, который сдал ее фигурантам дела о теракте в "Крокусе" 17.04.2024
- Губернатор и депутаты Ленобласти почтили память погибших на территории Донбасса 17.04.2024
- В Кировском районе Ленобласти построят крупнейший птичник Европы 17.04.2024
- Бедность в Ленобласти – на рекордном уровне. Но с другого конца 17.04.2024
- На Ленинградском шоссе под Всеволожском отремонтируют три участка дороги 17.04.2024
- Наш проект: Квартира для инвестиций. Где купить жилье в Ленобласти, чтобы получать доход 17.04.2024
- Дуров — Карлсону: российские власти не контролируют Telegram, а вот американские спецслужбы им очень интересуются 17.04.2024
- Над Мордовией сбили беспилотник. Аэропорты Казани, Нижнекамска и Нижнего работают с ограничениями 17.04.2024
- Зима возвращается. Синоптик Колесов предвещает холода в Ленобласти и Петербурге 17.04.2024
- Совфед назначил Ирину Подносову председателем Верховного суда. Она в одно время училась с Путиным на юрфаке 17.04.2024
- Деньги решают всё. В России рабочие профессии стали привлекать внимание молодежи 17.04.2024
- Карающее око. Мигрантов-нарушителей предложили выявлять через систему распознавания лиц 17.04.2024
Все новости
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- В Ленобласти ждём до 15 см снега. Дорожники - в усиленном режиме
- Метель в апреле. В пятницу Петербург снова окажется в снегу, в Ленобласти - не лучше
- Морской участок КАД ремонтируют и освобождают от зимней грязи
- Депутат ЗакСа Ленобласти Шадаев стал фигурантом ещё одного дела. Теперь – мошенничество
- Из петербургской квартиры бизнес-леди из Кингисеппа пропали миллионы
- Звонки от имени полиции и портала Госуслуг обошлись пенсионерам в Бокситогорске и Всеволожске в 300 тысяч рублей
- Наш проект: Квартира для инвестиций. Где купить жилье в Ленобласти, чтобы получать доход