Жителям домов в Новом Девяткино не дают управлять своим жильем. Власти говорят, что их ТСН незаконны и обслуживать 900 квартир должен монополист. Вокруг 13-и миллионов рублей в год сошлись управляющие компании, полицейские, частная охрана и даже местный депутат. Эксперты говорят — управлять выгодно.
В самом популярном у покупателей областной недвижимости Всеволожском районе разгорается очередное коммунальное противостояние. Собственники квартир в двух новостройках Нового Девяткино жалуются на невозможность реализовать законное право - выбрать форму управления своими домами. Еще год назад они основали товарищества собственников недвижимости (ТСН), но управляющая компания, которую аффилируют с местными властями, отказывается уступить обслуживание. 20 и 21 июля жильцы домов 2 и 5 по Арсенальной улице решили повторить собрание по вопросу учреждения ТСН, надеясь повысить свою легитимность в глазах властей Ленобласти и получить их поддержку. Пока же в домах воцарилось двоевластие - жители уже получают двойные квитанции.
Два многоквартирных дома на Арсенальной улице деревни Новое Девяткино - №2 и №5 были построены компанией "Арсенал-Недвижимость" и сданы в эксплуатацию в прошлом году. В настоящий момент в них проживает чуть менее 900 семей. После завершения строительства новые дома обслуживала управляющая компания застройщика — ООО "Парус". Затем был проведен положенный конкурс и с июля 2014 право управлять домами перешло к победителю - ООО "Мустанг". Через несколько месяцев жильцы домов провели собрания, на которых постановили изменить форму управления, создав собственные ТСН - "Арсенальная-2" и "Арсенальная-5", что бы не зависеть ни от застройщика, ни от каких-либо управляющих компаний.
Как прокомментировал 47news руководитель юридического отдела ГК "Арсенал-Недвижимость" Артем Костенко, знающий о данной ситуации, руководство ТСН в феврале этого года уведомило "Мустанг" о необходимости уступить право управления домами. "Однако управляющая компания отказалась, и пытается обосновать свои действия некими нормами права, трактуя их исключительно в свою пользу. Они утверждают, что нельзя менять управляющую компанию раньше, чем через год. Юридически это не верно, ведь менялась не управляющая компания, а форма управлением домами. Право на изменение формы управления многоквартирным домом у собственников есть всегда и его никто не может ограничить", - объяснил Костенко.
Жители не стали нагнетать обстановку и решили подождать окончания года, хотя качество обслуживания "Мустанга" нравилось далеко не всем. Но даже по истечению года, УК отказалась передать документы и собранные деньги ТСН. "Никто не вправе говорить о незаконности созданных ТСН до решения суда, но нормы права игнорируется как руководством УК "Мустанг" так и властями Нового Девяткино. На данный момент водоснабжение, канализацию и отопление оплачивает застройщик, хотя УК "Мустанг" активно собирает на это денежные средства, не имея договоров с монополистами", - пояснил Костенко.
Жители домов решили брать ситуацию под свой контроль. Они сменили замки на дверях общедомовых помещений, в том числе и в полуподвале дома Арсенальная, 2 где был обустроен офис "Мустанга". Пришедших на работу сотрудников управляющей компании внутрь не пустили. В ответ те вызвали полицейских, которым, впрочем, не смогли предъявить никаких документов на данное помещение.
Также на месте три раза появлялась депутат МО Новодевяткино Наталья Гарбуль. Как видно из приведенного ниже отрывка видеоролика, депутат общественность не поддержала и встала на сторону "Мустанга", назвав эту фирму единственно-законной управляющей компанией.
Наталья Гарбуль совмещает свою депутатскую деятельность с работой в известной в Новом Девяткино управляющей компании "Охта-Сервис". Эта фирма обслуживает большинство здешних многоэтажек, считается приближенной к администрации и чуть-ли не монополистом. Еще в 2011 году УФАС признавало нарушения в действиях новодевяткинской администрации, игнорирующей заявки на содержание домов от других управляющих компаний.
Согласно данным СПАРК-Интерфакс, Гарбуль - генеральный директор пяти различных фирм, в названии которых присутствуют словосочетание "Охта-сервис". Это: ООО "УК "Охта-Сервис", ООО "Охта-Сервис", ООО "Охта-Сервис РЦ", ООО "Охта-Сервис Плюс" и ООО "Охта-Сервис ЖЭУ-1". Во всех этих компаниях депутат также владеет и 10-процентными долями. Основным собственником всех этих компаний выступает Татьяна Мигалова. Ее супруг, Александр Коган, является единственным учредителем УК "Мустанг".
Официально позиция местных властей не имеет никакого отношения к экономике. Как сообщили 47news в администрации Нового Девяткино, "Мустанг" управляет домами законно. "После того, как в администрацию поступило уведомление о создании ТСН "Арсенальная-2" и "Арсенальная-5" мы обратились в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области. Нам ответили, что данные ТСН были созданы с нарушениями жилищного законодательства. Сейчас решения о создании этих товариществ оспариваются в суде", - сообщила журналисту начальник юридической службы администрации Людмила Березина.
На незаконность ТСН ссылается и генеральный директор "Мустанга" Дмитрий Васильев. "Мы обслуживаем дома на законных основаниях и имеем на это лицензию. Организаторы ТСН самовольно выгнали наших сотрудников из занимаемого офиса, сменили замки и привлекли частную охранную фирму для охраны захваченного имущества. За этим, несомненно, стоит компания-застройщик", - прокомментировал Васильев.
Любопытно, что исковые заявления на созданные ТСН были поданы не Госжилнадзором, не местной администрацией или самим "Мустангом". Оба решения о создании ТСН во Всеволожский городском суде оспариваются только двумя частными лицами, проживающими в домах. Одна из заявительниц, Эмма Мачихина, проживающая в доме 5, сообщила журналисту, что намерена отозвать свой иск уже на следующей неделе. "Меня попросили подписать это заявление, сообщив, что все жильцы против создания ТСН и тоже будут подавать иски. А на деле оказалось, что я одна. Мне это совершенно не нужно",- сказала она в телефонном разговоре с корреспондентом 47news.
Внешне содержание и текущий ремонт обоих домов не выглядит сверхприбыльным бизнесом - в совокупности максимальные годовые сборы с двух объектов едва превышают 13 миллионов рублей. Однако, по мнению экспертов отрасли, спор хозяйствующих субъектов имеет весомые причины. "Построенные дома пять лет находятся на гарантийном обслуживание застройщика и "Арсеналу" выгодно самому управлять ими, по крайней мере пока не кончится срок действия обязательств. В свою очередь "Мустанг" тоже не против собирать деньги с жильцов и спихивать проведение различных работ на гарантию "Арсеналу" - так можно заработать. С точки зрения жителей, конечно выгоднее обслуживаться у застройщика, который отвечает за проданное им жилье", - выразил мнение специалист по ЖКХ.
Председатель комитета государственного жилищного надзора и контроля Сергей Кузьмин сообщил корреспонденту 47news, что хотя его ведомство действительно разошлось в подсчете необходимого кворума голосов с учредителями ТСН, у жителей домов есть очевидный выход. "Если учредители товариществ уверены в своей правоте, они могут провести повторные собрания жильцов и предоставить в комитет данные. Если нарушений не будет, комитет выдаст соответствующее заключение", - пообещал Кузьмин.
Ну а пока жители домов на Арсенальной выбирают какие из двойных платежек им оплачивать по своему убеждению. Вернее на свой страх и риск.
Артем Шалякин,
47news