В Ленобласти считают глупостью выкладки важного чиновника из Петербурга о легкости обретения родного угла. Можно, конечно, накопить по заветам ныне популярного Шияна на двушку в Подпорожье или в Луге. Но смысла никакого. В области вздыхают о 90-х и хрущевках по 14 тысяч баксов.
Петербург с подачи председателя Жилищного комитета Смольного Валерия Шияна уже несколько дней разминается ребусом на тему, а способна ли семья из трех человек за семь лет накопить на двухкомнатную квартиру. Чиновник считает, что если не роскошничать, практиковать умеренность и бережливость, то цель в 54 квадрата вполне достижима. Механизм Шиян расписал в ответе на запрос депутата Законодательного собрания города Бориса Вишневского.
Чиновник говорит на языке цифр, жонглирует статистическими выкладками. Выходит все очень просто. По данным Петростата, в 2016 году денежные доходы на душу населения в Петербурге составили 41 тысячу 492 рубля. Таким образом, годовой среднедушевой доход составил 497 тысяч 904 рубля, годовой доход семьи из трех человек - 1 миллион 493 тысячи 712 рублей. Если откладывать на квартиру не менее 50% своего дохода, то за год можно скопить 746 тысяч 856 рублей. Остается только умножить эту цифру на 7 лет. Итого в кубышке петербургской семьи оказывается 5 миллионов 227 тысяч 992 рубля.
При этом в своем ответе депутату Шиян указывает, что в 2016 году квадратный метр в петербургской новостройке стоил 93 тысячи 294 рубля. А следовательно, объем средств, необходимых на покупку квартиры площадью 54 квадратных метра, составляет 5 миллионов 37 тысяч 874 рубля. То есть у аскетов-накопителей останется еще даже 190 тысяч 118 рублей на новоселье.
Если предложенную им схему достижения квартирного благосостояния применить к соседней Ленобласти, то получатся другие цифры. Среднедушевой доход в 47 регионе, конечно, меньше, чем в Петербурге. По итогам 2016 года он составил 28 тысяч 149 рублей. По этому показателю Ленобласть занимает 26-е место по РФ. Это как раз между Дагестаном и Башкортостаном. Таким образом, областная семья из трех человек за год способна заработать 1 миллион 13 тысяч 364 рубля, а за 7 лет — 7 миллионов 93 тысячи 548 рублей. Пусть половину этого удалось сохранить. Итого на руках сумма 3 миллиона 546 тысяч 774 рубля.
Однако стоит учитывать, что Ленобласть социально и экономически неоднородна. С регионом вполне соотносятся строки Константина Симонова, хоть писал поэт о Родине в целом: "Касаясь трех великих океанов, она лежит, раскинув города...". Между Финским заливом, Ладожским и Онежским озерами раскинулся 31 город, несколько десятков поселков городского типа, сотни сел и деревень. При этом в том же примыкающем к Петербургу областном Кудрово, которое официально является деревней, проживает 70 тысяч человек. Да и сами эти города разнохарактерны. Мечтающая о столичном статусе Гатчина, разрушающийся исторический Выборг, депрессивные Сланцы и Подпорожье, пытающееся избавится от статуса моногорода Пикалево, суровый Светогорск. Цена квадратного метра везде разная. К тому же не в каждом городе Ленобласти активно рвутся вверх новостройки, а значит рынок недвижимости пляшет от вторички. Но, по словам экспертов, в 47 регионе надо ориентироваться на цену 35-55 тысяч рублей за квадратный метр.
Так, например, 51-метровую квартиру в строящемся доме на улице Немецкой в Кудрово предлагают за 3 миллиона 860 тысяч рублей. В новостройках Кировска на улице Партизанской есть 50-метровая квартира, но только уже за 2 миллиона 250 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в 54 квадрата, на которые ориентировался сам Шиян, в блочном доме в поселке Никольский Подпорожского района стоит 800 тысяч рублей. А вот 56-метровая двушка с видом на реку Оредеж в панельке в деревне Ям-Тёсово Лужского района и вовсе обойдется в 700 тысяч рублей.
То есть теоретически, если не имеющий родного угла житель Ленобласти воспользуется методом Шияна, то он вполне сможет себе сдюжить.
Другое дело, что в области всерьез к выкладкам городских не относятся. Как признался 47news экс-вице-губернатор по строительству Георгий Богачев, когда он увидел в новостных сводках заголовки о том, что за семь лет можно накопить на квартиру в Петербурге, то даже не стал на них акцентировать внимание. "Зачем чушь всякую читать", - пояснил он. К тому же надо вести подсчеты чужих доходов, а это не всегда приятно тому, чьи деньги считают. Богачев считает, что сегодня не стоит выводить формулы и проводить расчеты, сколько надо откладывать, чтобы в будущем получить долгожданные квадратные метры. Ведь можно воспользоваться ипотечным кредитованием. В прошлом году порядка 70% сделок на рынке новостроек прошли именно с использованием ипотеки. "Если это молодая семья, если это профессионалы в своем деле, то надо прибегнуть к ипотечному кредиту. Это самый цивилизованный механизм. К тому же ипотека становится все более доступной", - заявил 47news Богачев.
Мы, разумеется, спросили о том же и его преемника - действующего строительного вице-губернатора Михаила Москвина. Но он уклонился от этих расчетов. Понимаем, есть этика между правительствами. Но навряд ли он готов поспорить в этом со своим предшественником Богачевым.
Этому трудно возражать. Буквально в четверг, 10 августа, Сбербанк объявил о рекордном снижении ставок на ипотеку. Для тех, кто получает зарплату через Сбербанк, ставки ипотеки на жилье в новостройке составят 7,4 - 10%, на вторичном рынке — 8,9 - 10%. А Минстрой и вовсе заявил о том, что готов помочь 1300 россиянам, задолжавшим за ипотеку.
Правда, вице-губернатор в прошлом признался, что у него самого опыт приобретения жилья в рассрочку отсутствует.
"Мне повезло, я смог заработать на свою первую квартиру. Это было в середине 90-х. Маленькая двушка в хрущевке на проспекте Космонавтов. Ее знакомые продавали, когда уезжали заграницу. Стоила она 14 тысяч долларов. А средненькую иномарку тогда можно было купить за 8 тысяч долларов. Но это, конечно, были совсем другие доллары", - вспомнил Богачев.
В свою очередь, нынешний куратор областных строек Михаил Москвин в беседе с 47news решил не углубляться в петербургские уравнения. Но напомнил 47news о существовании в Ленобласти программы "Жилье для российской семьи". Первый дом в рамках этого проекта должен появиться уже к середине осени в Кировске. Программа предполагает строительство жилья эконом-класса площадью 10 тысяч квадратных метров по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр. Эту планку, по словам Москвина, вполне могут взять жители Ленобласти. В детали он вдаваться не стал, пояснив, что у всех разные представления о том, что считать доступным жильем.
Получается, что измерить петербургским чиновничьим аршином Ленобласть не получится. Скопленных за семилетку семьей областных аскетов 3,5 миллионов может хватить на несколько двухкомнатных квартир в поселках и деревнях, квартиру в райцентре, но все-таки будет не дотянуть до новостроек Кудрово. Но представить, что жителя Всеволожска или Гатчины поманит двушка на областной заимке и ради нее он сорвется в Бокситогорск или Сланцы, сложно.