Жильцам многоэтажки под Всеволожском выдвинули жесткое условие: собрать более полумиллиона рублей, или лифт заработает лишь к концу 2027 года. Люди считают, что это шантаж, но слышат в ответ: "денег нет".

Жители дома №13к1 на Европейском проспекте в Кудрово (ЖК "Прогресс") готовят коллективные обращения в Генпрокуратуру, к губернатору Александру Дрозденко и в другие органы из-за неработающего в течение нескольких месяцев грузового лифта, стало известно 47news 8 октября.

По словам члена инициативной группы Вячеслава Малкова, лифт был неисправен около полугода, а в июне управляющая компания полностью остановила его эксплуатацию. В конце сентября на общем собрании собственников жильцам предложили отдать свыше 600 тысяч рублей на ремонт путем целевого сбора. Очно‑заочное голосование по этому вопросу продлится до 25 октября (бланк есть у 47news).

- В нашей парадной живут около 330 человек. Из трех лифтов доступен только один. Большой не работает, один маленький частично неисправен – иногда ездит с полуоткрытой дверью. По сути, для всех жильцов остается доступен лишь один лифт. Это просто недопустимо! Иногда приходится ждать по 15-20 минут – за это время можно спокойно спуститься пешком. Но у меня, например, бабушка живет на 18‑м этаже – представьте, каково ей спускаться с палочкой? К тому же на протяжении года лифты регулярно ломались, люди в них застревали, – рассказал Вячеслав.

В уведомлении для собственников сказано, что стоимость ремонта лифта существенно превышает расходы на текущее содержание. Ежемесячный сбор на техосмотр и техобслуживание лифта – 2,73 руб./м², что в сумме дает 51 903,85 руб. в месяц (622 846 руб. в год). Если бы средства не ушли на другие расходы (проверки узлов, замена освещения, ежегодное освидетельствование и т.д.), нужную сумму удалось бы накопить за год. Для ускоренного сбора средств предлагается ввести целевой взнос – 31,74 руб./м², который будет взиматься в течение 3 месяцев по 10,58 руб./м² в месяц. В таблице приведены суммы взноса для квартир разной площади: от 710,98 руб. (22,4 м²) до 2 304,32 руб. (72,6 м²), с разбивкой на ежемесячные платежи (от 236,99 до 768,11 рубля). Отмечается, что отсутствие грузового лифта увеличивает нагрузку на пассажирские лифты, ускоряя их износ, и создает неудобства для жителей. Решение о введении целевого сбора принимается собственниками на собрании.

- На собрании представители УК дали понять: если проголосуем против, то лифт не запустят до конца 2027 года. Дом 2014 года – за это время не было ни текущих, ни капитальных работ. Мы собрали свыше 140 подписей и намерены предотвратить сбор средств. Жители считают несправедливым оплачивать последствия ненадлежащего обслуживания: регулярный контроль состояния лифта мог бы предотвратить поломку, – заявил собеседник, уточнив, что расценивает происходящее как шантаж.

Местные жители сняли на видео встречу с мужчиной, который представился заместителем гендиректора УК. На кадрах он убеждает собравшихся, что лифт в первой парадной нужно ремонтировать: оборудование сильно изношено, многое вышло из строя. По его словам, денег из сборов на текущее обслуживание не хватает – накопить нужную сумму получится не раньше чем через год, нужен целевой сбор, чтобы "запустить лифт". "Если собрание проголосует против, мы не будем ничего делать. Мы не можем [сейчас] запустить лифт – исключительно по финансовым соображениям. Это общее имущество, оно касается всех",— заявляет представитель компании и добавляет, что все средства из графы "лифт" в квитанции перечисляются подрядчику, который отвечает за обслуживание оборудования. Но жители не соглашаются: в толпе звучат возмущения, кто‑то даже предлагает: "а давайте ваша компания оставит сотрудников без зарплаты?". Дальше следует уточнение -  "не рабочий класс, а управление: директора и так далее".

Ранее 47news подробно разъяснял, как устроена экономика управляющих компаний. Согласно действующему законодательству, УК действительно может собрать с жителей деньги на ремонт лифта через решение общего собрания собственников и при соблюдении строгой процедуры. Закон не запрещает собирать целевые взносы на самые разные нужды, включая ремонт или замену лифтового оборудования. Почему УК нужны дополнительные средства? Тарифов за содержание общего имущества и текущий ремонт, как правило, не хватает на масштабные работы. Расчет ежемесячных поступлений строится по формуле: площадь дома, умноженная на тариф за квадратный метр. Кроме того, УК не всегда получает даже положенную сумму: уровень оплаты квитанций нередко составляет 80-90%, а у некоторых компаний собираемость может опускаться до 40-50%.

Собеседник в сфере управления многоквартирными домами Ленинградской области рассказал 47news, что если речь идет о текущем ремонте, лифт нельзя останавливать более чем на сутки. При этом с лифтами нередко возникают проблемы, требующие значительных вложений. И приходится отключать их на более длительные сроки – из‑за времени поставки запчастей и самого ремонта или наличия угрозы безопасной эксплуатации. В таких случаях приходится идти на нарушения.

"Данную ситуацию можно рассматривать, как пример ненадлежащего обслуживания. Это грубое нарушение лицензионных требований: управляющая компания рискует лишиться как конкретного дома, так и лицензии в целом. С точки зрения УК, здесь есть серьезные риски. Но с другой стороны, люди зачастую воспринимают управляющую компанию как благотворительную организацию, которая должна сама финансировать работы, на которые не хватает средств. На деле УК – это наемная организация: она обслуживает ваше имущество за ваши деньги. Если этих средств недостаточно, то почему компания должна доплачивать из своего кармана и откуда ей брать эти деньги?" — отметил собеседник.

Дом обслуживает ООО "УК"СЕРВИС +". Она же обслуживает дома в ЖК "Капитал" в Кудрово, "Мечта" на Привокзальной площади в Мурино и др. Оперативно связаться с генеральным директором Андреем Родионовым на момент подготовки публикации не удалось. По телефону диспетчерской службы затруднились ответить по поводу лифта. 47news направил вопросы на электронную почту.