Первую линию берега реки Оредеж продают за сотню миллионов. Деньги получит тот, кто в своё время понял, как взять этот актив за 125 тысяч. Начиналось всё со сплавов на сапах.
Активисты из Гатчинского муниципального округа пытаются доказать в суде, что бизнесмены, получившие доступ к земле на берегу реки Оредеж, слишком быстро заработали на ней. Инициатор – индивидуальный предприниматель Вера Данилова.
В своё время она решила, что неплохо бы получить два земельных участка без проведения торгов, один площадью 24 сотки, второй – 28 соток. Из администрации Гатчинского муниципального округа пришёл ответ, мол, наделы уже имеют собственников. Выяснилось, что они ещё в 2024 году перешли по договору купли-продажи от администрации Сиверского городского поселения компании "Движение вверх".
Судя по имеющимся в распоряжении 47news документам, сначала компания взяла землю в аренду, причём разрешенным видом использования на тот момент значился "спорт". В год полагалось отдавать за два участка общей площадью 52 сотки 25 миллионов рублей.
Впрочем, если в мае 2024 года был заключен договор аренды, уже через два месяца, в июле, вышли постановления о предоставлении земельных участков в собственность "Движению вверх". С учётом того, что на них якобы были возведены капитальные строения, уплачиваемая сумма рассчитывалась как производная от кадастровой стоимости. В итоге вышло 57 тысяч рублей за 24 сотки и 68 тысяч рублей за 28 соток. То есть, за 52 сотки 125 тысяч рублей. Выкупная стоимость рассчитывалась по акту, исходя из 15% от государственной цены.
предоставлено активистами
Изначально местные жители пытались доказать, что два объекта, которые "Движение вверх" учитывает как капитальные, на самом деле такими не являются. Так, там стояли два деревянных строения, на которые, впрочем, были получены разрешения на ввод в эксплуатацию.
"Однако объекты не могут являться капитальными, так как данные строения не имеют прочной связи с землей и имеют конструктивные характеристики, которые позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик", - говорится в исковом заявлении.
Также там заметили, что площадь построек составляет менее 10% от площади земельных участков. В связи со всем этим договор купли-продажи просят признать недействительным.
скриншоты с сайта объявлений
Впрочем, удивительным было даже не это, а то, что буквально в скором времени оба земельных участка появились на сайте бесплатных объявлений. За 52 сотки просили уже 110 миллионов рублей. Причём, сейчас то же самое объявление найти можно, но цена указана ниже – 85 миллионов рублей. С учётом первоначальной цены выкупа, скидка составляет 99,85%.
"Первая береговая линия реки Оредеж. Этo cамая ликвидная зeмля в посёлкe. Элeктричecтво 30 квт, вoдa и кaнaлизация - центральнaя, гaз по гpaницe участкa", - говорится там.
По указанному номеру телефона менеджер сообщил, что цена просто показалась продавцу завышенной, и он решил её снизить.
По данным информационной системы "СПАРК", ООО "Движение вверх" ведёт деятельность туроператоров и зарегистрировано в посёлке Сиверский. Владельцем и директором является Борис Поска. У него также есть компания "Лиана", занимающаяся физкультурно-оздоровительной деятельностью. Прошлым летом компания фигурировала в скандале по неформальному разделу территории участников сап-индустрии.
На картах на этих участках обозначены такие объекты как SUP-культура и "Сапер-Сиверский". Первое – это бренд, продвигаемый "Движением вверх". Судя по данным ЕГРН, этим летом собственник участков сменился, если раньше им владела компания "Движение вверх", то теперь – "Трак-78". Фирма занимается перевозкой грузов специализированными автотранспортными средствами. Впрочем, активисты считают, что сделка может быть фиктивной, и новый собственник появился после того, как сделка купли-продажи стала оспариваться в суде.
Борис Поска в беседе с 47news заявил, что его компания "пытается вести цивилизованный бизнес, а его соперники – это мошенники". Пояснить, почему продаёт землю он, а в выписке ЕГРН теперь значится другая компания, не смог. У "Трак-78" и вовсе нет телефона, по которому можно было бы связаться.
47news неоднократно рассказывал, что схема, по которой земельный участок выкупают сначала за мизерную цену, а затем продают за миллионы, распространена для Ленинградской области. Причём, в последнее время в качестве капитальных строений выступают как раз такие деревянные конструкции, как в случае с берегом реки Оредеж.