Люди в форме пришли к главе администрации Рахьи Всеволожского района. Следствие не понимает, почему он покупал слишком дорогие квартиры в новостройке. Ещё шаг – и возникнет вопрос к гражданам, заработавшим 250%.
Задержан глава администрации Рахьинского сельского поселения Всеволожского района Роман Федорцов. По информации 47news, произошло это накануне, в понедельник, 16 марта. Помимо него, внимание правоохранительных органов приковано ещё к троим сотрудникам, в том числе – к бухгалтеру. Причина – подозрение в завышении цен при заключении контрактов при расселении граждан из аварийного жилья. Также известно, что возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 285 УК РФ, о превышении должностных полномочий.
Как утверждают наши собеседники, следователей заинтересовали как минимум три контракта на приобретение квартир. Инициатором проверки было региональное управление ФСБ, подавшее соответствующий рапорт о возможном преступлении. Речь о периоде 2024 года, когда Роман Федорцов занимал пост временно исполняющего обязанности главы администрации. Известный редакции его сотовый телефон на момент публикации выключен.
Суть же заключается в том, что следователи настаивают – из муниципального бюджета по программе в тот год могло тратиться 98 970 рублей за квадратный метр, а контракты были завышены на 30% от этого значения. Именно на уровне 98 970 зафиксирована так называемся номинальная средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в муниципальном образовании. Под этим термином кроется цена, которую высчитывает государство при выдаче различных субсидий.
В администрации же Рахьи утвердили своими постановлениями более высокую стоимость жилья. Согласно практике, в случае, если в муниципалитете нет строительного бума и приобрести у застройщика квартиры невозможно, их покупают у физических лиц. Для этих целей на первый квартал 2024 года был установлен норматив 136,9 тысячи рублей за квадратный метр, во второй – 133,7 тысячи рублей, в третьем – 128,7 тысячи рублей, в четвёртом – 127,3 тысячи рублей.
Следствие считает, что такое значительное отхождение от средней стоимости квартир было произведено "умышленно и с целью получения выгод имущественного характера". Так, чиновники должны были, но не воспользовались, "обязательным к применению метода сопоставимых рыночных цен и использования общедоступной информации о рыночных ценах". Вместо анализа рынка они ориентировались на ту цену, что прописана в их же постановлениях.
Заметим, на данный момент рынок Рахьи говорит, скорее, о правильности рассуждений следователей. Если ориентироваться на объявления, выйдет, что средняя стоимость жилья здесь крутится вокруг отметки 82-92 тысячи рублей. Так, двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра можно приобрести за 3,7 млн рублей, двухкомнатные площадью 63 метра выставлены по 6,5 млн рублей. Правда, всё это – кирпичные дома советской постройки.
В то же время, две "однушки" площадью 44,4 квадратных метра на улице Озерновская 10А были приобретены администрацией Рахьи за 5 млн 662 тысячи рублей, а "двушка" площадью 64,5 квадратов – за 8 млн 208 тысяч рублей.
Впрочем, тут же стоит отметить, что на данный момент сравнить актуальные цены по указанному адресу не представляется возможным. Ни на одном сайте по продаже недвижимости нет предложений в доме. Здание сравнительно новое, 2021 года постройки, в нём всего двенадцать квартир. Так что к моменту заключения контрактов жилой дом в Рахье, очевидно, считался новостройкой и по понятным причинам цены в нём были выше, чем в домах 70-х годов постройки.
К тому же, следствие анализирует совсем не в пользу муниципалов. В материалах дела есть упоминание о том, что продавцы буквально за год до этого купили это жильё за 2,2 млн рублей в случае "однушек" и за 2,8 млн рублей – за "двушку".
Заметим, махинации при приобретении квартир периодически появляются в новостях. Так, выяснилось, что подрядчик передавал взятки при реализации этой программы в Токсово. Также сообщалось, что муниципалов проверят на разумное распределение бюджета при реализации программы.
Есть и очевидная обратная сторона чрезмерного внимания к действиям местных чиновников, задействованных при расселении ветхих домов. Они и так затягивают процедуры, что отражается на жизни граждан.