Как-то так выходит, что горожане едут развивать деревню, а потом вдруг бац – и мошенники. Показываем безысходность, в которой бухгалтер живет уже год. А так мечталось.
В этом феврале – ровно год уголовному делу в отношении 40-летней жительницы Петербурга Екатерины Белоусовой, которая мечтала перебраться в деревню, заняться хозяйством, а теперь подсудимая по статье о покушении на мошенничество в особо крупном размере. Так рассмотрели в Волосовском районе ее попытку выкупить земельный участок в деревне Синковицы по льготной цене, построив на нем дом. Это разрешает закон, если земля в аренде, а дом зарегистрирован как жилой. Но это на бумаге, а в жизни – свои нюансы.
47news рассказывал, как в Сланцевском районе фермер Максим Нисневич воспользовался правом выкупа трех участков за 3% от кадастровой стоимости. Теперь ему тоже вменяют мошенничество, так как дома его якобы ненастоящие. Отметим, что в Земельном кодексе РФ, по которому льготный выкуп возможен, требования к домам не указаны.
"Дом им наш не понравился. В итоге из-за уголовного дела я лишилась работы. В ломбард последнее снесли, чтобы адвокатов оплачивать. Мне запрещено покидать регион. На участке этом делать уже ничего не хочу", – рассказывает Екатерина.
По ее статье – лишение свободы до 10 лет, но так как обвинение в покушении, то максимум 7,5 лет.
А начиналось все в 2020-м, когда она с гражданским мужем задумалась о переезде в деревню. В планах было разведение коз (фермерское хозяйство не регистрировали). Бухгалтерские услуги бросать не собиралась – надеялась на удаленку. 30 соток муниципальной земли в аренду в Синковицах обошлись в 42 тысячи в год. Тогда же поставили домик, в 2024-м зарегистрировали его как жилой, а летом обратились в администрацию за выкупом. Однако чиновники посчитали, что постройка некапитальная – не имеет неразрывной связи с землей, и обратились в прокуратуру.
Нельзя зарегистрировать любую постройку как жилой дом.Статус определяет Росреестр после выезда кадастрового инженера. В обвинительном заключении (есть у 47news) фальсификацию документов Екатерине не вменяют. Ранее кадастровый инженер, выезжавший на участок, рассказывала 47news, что предупреждала Белоусову о рисках, что нужен стационарный фундамент, при этом видела заготовленные бетонные блоки и "доверилась людям" - выдала заключение. В администрации Волосовского района также заметили, что усомнились в капитальности дома, а в таких случаях обязаны обратиться в органы. Впрочем, в экспертизе для суда (заказывала Екатерина) указано, что объект – капитальный, фундамент – сваи.
"Меня позвали на допрос как свидетеля и сразу задержали. У меня тогда и адвоката-то не было. Как завели в изолятор, я тут же в истерику. Обыскали, забрали украшения, телефон. На мне брюки были со шнурком на талии – и тот вытащили", – вспоминает она.
Первые сутки сидела одна, потом "подселили" девушку со 111-й (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью). Обстановка, говорит, угнетающая: железные кровати в ряд, неопределенность. Из хорошего вспомнила, что сотрудники давали читать детективы, правда, с вырванными страницами. Ее отпустили через 48 часов.
Как следует из обвинительного заключения, действиями Белоусовой Волосовскому району мог быть причинен ущерб на сумму 1 053 594 рубля 60 копеек. Кадастровая стоимость надела – 1 086 180 рублей, если выкупать за 3%, то это 32 585 рублей 40 копеек. Так и считали.
Вернувшись, говорит, сначала была в таком стрессе, что работать не могла. Потом и заказчики пропали – считает, что как-то узнали об уголовном деле. Сейчас подрабатывает, но доходы не те. А свое состояние оценивает как "затяжная депрессия".
– Судимость для моей работы губительна. У меня два высших: госслужба и финансы и кредит. Про госслужбу теперь точно можно забыть.
– Если, по-вашему, дом капитальный, почему за вас взялись?
– Сама думаю, ну кому нужна эта земля? Это ж не Рублевка, не Курортный район. Там все земли были заросшие, без дороги. А как люди захотели там что-то делать, так началось. Может, они находят таких лохов, как мы, которые там все в порядок приведут своими деньгами и силами, и у них, пожалуйста, готовый участок, который уже можно сдать или продать за абсолютно другую цену. Может, они и хотели, чтобы мы эту землю за другую цену купили, да мы намеков не поняли, – рассуждает она.
– Но у вас под домом все-таки были колеса, – заметил 47news.
"Данное зарегистрированное строение является передвижным вагончиком-бытовкой на колесах. Не имеет прочной связи с землей, конструктивные особенности позволяют осуществить перемещение без изменения основных характеристик сооружения", – говорится в обвинении.
– Они и сейчас там есть, – невозмутима женщина. – Суть в том, что дом стоит на сваях, а колеса фактически зарыты в землю, на них не уедешь, дом невозможно перевезти. И мы там жили: там есть электричество, отопление радиаторами, воду брали насосами из колодца.
Отметим, что Нисневичу, например, в похожем деле вменяют, что дома были без коммуникаций и в них никто не жил.
Следующий суд у Екатерины 6 марта. Пока же ей пришел счет на оплату аренды участка за 2026-й.