За 90 млн продают недвижимость единственного производителя экстракта хвои в Союзе. 47news выяснил про колючую цену и перспективы площадки.

До 19 марта принимают заявки на аукцион - продаются корпуса и объекты Тихвинского лесохимического завода. На старте за здания общей площадью около 12,5 тысячи квадратных метров просят 89,7 млн рублей (по 7176 рублей за квадрат). Шаг на торгах - пять миллионов рублей. Продажу организует последний собственник - ООО "Октопус".

- Самих заявок (на понедельник, 16 февраля - ред.) пока не поступало. Но в соответствии с законом "О банкротстве", можно записаться на осмотр, запросить документы по объекту, при этом не оформляя заявку на торги. В целом, участники только после ознакомления могут решить, интересен им лот или нет, - рассказал 47news конкурсный управляющий "Октопуса" Сергей Васильев. - На территории бывают представители разных компаний, но они не указывают, кого именно представляют. Бывает, что объекты покупают через агентов, чтобы не показывать конкретного покупателя.

Территориально корпуса Тихвинского лесохимического завода - на северо-востоке райцентра. В составе лота - 15 корпусов: здания администрации, складов, цеха, склады, гаражи, лаборатория, котельная. Рядом Введенский монастырь, Дом-музей композитора Римского-Корсакова. Градообразующий Тихвинский вагоностроительный завод - на другом конце города, его площадь кратно больше.

Тихвинский лесохимический завод, предоставлены организаторами торгов

Тихвинский лесхимзавод работал в Ленобласти с 1931 года. Предприятие выпускало канифоль, скипидар и в годы СССР было единственным производителем хвойного экстракта. В 2000-х завод выпускал косметику на основе хвои под брендами Yolka, Green Forest, "Золото леса": тоники, шампуни, пасты. Продукция относилась к низкому ценовому сегменту. Объемы отгрузок были небольшими - около 100 тонн в месяц. Само юрлицо бывшего Тихвинского лесохимического завода - ООО "ТЛХЗ" ликвидировано в 2008-м в результате банкротства. К слову, конкурсным управляющим тогда был отец скандально известного депутата Закса Даниила Федичева, Вадим.

- Прежнее оборудование осталось, но работает процентов 10-15 от общей мощности. Конечно, требуется полная реновация или перепрофилирование в другую отрасль. Техника в основном 1960-х - 1970-х годов. При этом электричество и коммуникации есть, но сходу начать работать будет сложно, - добавил арбитражный управляющий Сергей Васильев.

Собеседник добавил, что "в целом объект, конечно, требует инвестиций". Нынешние торги организованы повторно, то есть при первой попытке заявок не поступало. Если не найдется желающих во втором раунде, то организуют публичные торги, с понижением стоимости лота каждые пять дней. Арбитражный управляющий полагает, что участвовать будут инвесторы, заинтересованные в самой локации и перспективе развития района. Из преимуществ он перечислил железнодорожные пути, федеральную трассу, серьезные металлургические производства в соседней Вологодской области.

Тихвинский лесохимический завод, предоставлено организаторами торгов

- Разместить можно и технопарк, и любое другое производство, в зависимости от направленности. Оценить потенциальное количество участников сложно. Думаю, все присматриваются в ожидании. По моему опыту, серьезного оживления нужно ждать на следующем этапе торгов, когда цена чуть снизится. Тогда участники начнут торговаться на повышение, - отметил конкурсный управляющий.

Глава администрации Тихвинского района Алексей Брицун заметил, что с объектом связан ряд серьезных ограничений.

- Само место уникальное, напротив расположен Введенский женский монастырь. Есть определенные ограничения по высотности. Соответственно, высокие жилые дома строить нельзя. Также определенные ограничения накладывает водоохранная зона. На них в советский период, возможно, смотрели сквозь пальцы, - рассуждает чиновник. - В целом ждем любого инвестора, который наведет порядок и распорядится объектом грамотно. Конечно, очень жаль, что столетнее предприятие пришло в такое состояние. Но текущая цена мне кажется завышенной.

Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер указал, что нынешняя стоимость 15 корпусов завода в 89,7 млн рублей - выше рынка. По его мнению, сами здания можно использовать по основному профилю, то есть под размещение производства.

- Однако наиболее рациональным сценарием представляется запуск проекта, смежного с лесохимическим или деревообрабатывающим направлением. Инфраструктура и планировочные решения изначально формировались под этот профиль, что снижает объем дополнительных инвестиций при сохранении отраслевой специализации, - добавил эксперт.

Тихвинский лесохимический завод, предоставлены организаторами торгов

В то же время представитель консалтинговой компании заметил, что с логистической точки зрения район - не из категории стратегически привлекательных.

- Объект расположен на удалении от крупнейших агломераций и ключевых транспортных хабов, что ограничивает его потенциал для размещения распределительных центров или логистических комплексов, в том числе под нужды маркетплейсов, - прогнозирует Кирилл Вечер.

По данным СПАРК, петербургское ООО "Октопус" с профилем в аренде и управлении недвижимостью зарегистрировано в Петербурге в 2002 году, последний раз отчитывалось о финансах в 2023-м: зафиксирована выручка в 114 тысяч рублей и около 1,1 млн рублей убытка. Компания признана банкротом, введено конкурсное производство. Последний владелец и гендиректор до банкротства - Марина Боголюбова - экс-руководитель научно-производственного объединения "Тихвинская Эко Фабрика". Сейчас предприятие арендует цех и выпускает эфирные масла, экстракт хвои, пасту Предприятие специализировалось на производстве эфирных масел.

Участок под зданиями завода - в аренде. В администрации Тихвинского района добавили, что к февралю 2026-го образовался долг примерно в 18 млн рублей.

- Мы - основной кредитор компании. Проводилось несколько раундов переговоров, просили ликвидировать задолженность. Но этого, к сожалению, сделано не было, - рассказал 47news глава администрации Алексей Брицун.

По словам собеседника, после завершения торгов у инвестора возникнет право приоритетного выкупа земли. Чиновники готовы рассмотреть продажу земли. Кадастровая стоимость 44306 квадратных метров - 35,1 млн рублей.