На пять сотен миллионов разошлись ожидания белорусской компании, построившей школу в Ленобласти. Теперь за неё просит лично их замминистра. 47news выяснил, поможет ли.

Первый эксперимент с международным сотрудничеством в сфере социального строительства оборачивается для Ленинградской области провалом. Целое министерство архитектуры и строительства республики Беларусь вмешалось в ситуацию и просит не оставить без денег ООО "Белстройцентр-Мск", являющееся дочерним предприятием государственной компании "Белстройцентр".

Белорусы построили школу в посёлке Новоселье Ломоносовского района. Образовательное учреждение на 825 мест заявлялось как "международная школа для творческих детей". Помимо учебных, здесь есть библиотека на 100 посадочных мест, множество кружковых классов для пения и музыки, скульптуры, дизайна, живописи и рисунка, кино-, фотостудия. Проект был индивидуальный. Региональные власти были рады, ведь посёлок активно застраивается.

В администрации Ломоносовского района рассказали 47news, что школа на данный момент работает, но не выкуплена у застройщика. Судя по официальным сообщениям, открылась она в ноябре, заработала для учеников со второй четверти. Строители уложились в срок, начали летом 2023 года, закончили в конце лета 2025 года, тогда же было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сегодня первый заместитель министра строительства Белоруссии Владимир Наумович лично просит губернатора Ленобласти Александра Дрозденко вмешаться и "рассмотреть возможность произвести выкуп объекта по схеме, позволяющей компенсировать понесенные при реализации объекта затраты".

Судя по всему, речь о видоизменённой схеме выкупа социальных объектов. Правительство Ленобласти, администрация Ломоносовского района и ООО "Белстройцентр-Мск" заключили соглашение о сотрудничестве в 2023 году. В июне 2025 года прошло заседание совместной комиссии по развитию сотрудничества между Белоруссией и правительством Ленобласти. Согласно протоколу, белорусы должны были до 28 августа ввести объект в эксплуатацию, а россияне - до 30 сентября произвести его выкуп.

Причём, что важно, "по схеме, позволяющей компенсировать белорусской стороне стоимость строительства объекта с учетом текущих условий".

С этого момента отсчитывается важный нюанс, поскольку предполагалось, что при взаиморасчётах будут применены индексы-дефляторы на год выкупа объекта. Не секрет, что в последние годы стоимость строительных материалов постоянно растет.

Теперь же, как замечает Наумович, нужно обратить внимание на период, когда приступили к работе, и что с тех пор произошло. Так, Государственная экспертиза по объекту была проведена в 2021 году, сметная документация же разработана в ценах 4 квартала 2020 года.

"В процессе реализации проекта возникла острая необходимость в корректировке проектной документации в виду наличия многочисленных недостатков: сметная часть не учитывала значительные объемы работ, стоимость основных материалов была занижена, значительно выросли затраты на технологическое присоединение объекта к инженерным сетям, изменились требования по архитектурному облику объекта, а также оснащению оборудованием", - пишут белорусы в официальном обращении.

Также они сообщают, что сметная документация по объекту была откорректирована, и российскую сторону просили привести её в текущие условия. То есть, произвести расчет по ценам 2025 года. В итоге смету пришлось корректировать в смешанном уровне цен, где-то взяли данные за 2020 год, где-то – за 2025 год.

Это, как продолжают в министерстве, "заведомо не покрывало фактические затраты по объекту, так как значительная часть осталась в ценах 2020 года". Кроме того, белорусской стороне было отказано во включении в сметную стоимость затрат на компенсацию процентов за пользование банковским кредитом.

Фактические же затраты, в том числе с учетом процентов за пользование кредитом, составляют 2 миллиарда 501 миллион рублей. Это на 550 миллионов рублей больше, чем стоимость, сформированная по итогам корректировки сметы после применения индексов-дефляторов на год выкупа объекта.

В какой организации застройщик получил кредит, не уточняется, однако ясно, что привлекало займ государственное предприятие. Есть понимание, что сроком окончательного погашения кредита изначально было 30 сентября, но удалось перенести его на 20 декабря. Правда, с 1 октября начисляются повышенные проценты.

В администрации Ломоносовского района 47news сообщили, что в ближайшие дни будет проведена оценка стоимости построенной школы. Кстати, по данным нашего издания, в отчётах комитета по строительству фигурирует сумма выкупа в 1 млрд 380 млн рублей. Правда, это в дополнение к ранее выделенным лимитам в 550 млн рублей. Председатель комстроя Виталий Лазуткин на звонок 47news не ответил.

Глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов рассказал нашему изданию, что расценки будут применяться исходя из актуальных цен, и по работам, и по материалам. Однако в итоговую оценку точно не будут включены проценты по кредиту, ведь оценщика интересует объект, а не финансовое состояние строительной компании.

Интереса в этой ситуации добавляет и тот факт, что в правительстве Ленобласти уверены – хоть школа получилась и красивая, но будет странным, если в итоге за неё запросят более полутора миллиардов рублей. "Это её потолок", - уверенно сообщил один из, тех, кого можно считать экспертом в этой отрасли.

- Получается, если бы строили силами российских компаний, было бы на миллиард дешевле, - рассуждает другой наш собеседник.

Впрочем, по данным 47news, в итоговой оценке будет выставлена сумма 1 млрд 998 млн рублей. Проценты по кредиту белорусской компании всё же придётся оплачивать самой. Кстати, сама оценка тоже стоит государственных денег – по данным сайта госзаказа, 576 тысяч рублей.