Житель Подмосковья купил участок для строительства дома и постфактум узнал, что строиться нельзя. Теперь он просит Верховный суд разъяснить как быть.
Как сообщает 5 декабря "Коммерсантъ", обратившийся в ВС землевладелец настаивает, что на момент покупки земли в 2020 году никаких обременений на участок рядом с трассой М-11 не налагалось.
Участок находится в подмосковной деревне Овсянниково. На момент покупки территория находилась на землях сельскохозяйственного назначения с "дачным строительством" как разрешенным видом использования.
В 2024 году землевладелец решил построить 256-метровый дом, но выяснилось (это следовало из свежей кадастровой выписки), что земля входит в границы придорожной полосы платной трассы М-11 Москва—Санкт-Петербург с особым режимом использования.
"Автодор" (владелец трассы) отказал землевладельцу в просьбе построить дом в 72 м от дороги. В госкомпании сослались на указ президента №727, по которому возведение капитальных строений в придорожных полосах федеральных трасс запрещено (за исключением объектов дорожной инфраструктуры).
Арбитражные суды разных инстанций истцу также отказали. Тогда он обратился в ВС.
В иске он обращает внимание на то, что федеральный закон № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах" допускает строительство в границах придорожных полос с разрешения владельца автотрассы. Также, согласно тому же закону, должно существовать положение с описанием порядка согласования строительства в полосе отвода. Правительство утвердило такой документ, но он вступит в силу только в марте 2026 года. Федеральный закон имеет большую юридическую силу, указ президента не может ему противоречить, обращает внимание истец.