Во Всеволожском районе соседи подняли свой участок земли на несколько метров. По закону можно хоть на десять. 47news выяснил, есть ли "но".

В поселке Токсово семья пытается защитить свою территорию после манипуляций соседей с землей. Вплотную к участку появилась возвышенность высотой более трех метров и теперь на ней - парковка.

По словам местной жительницы Валентины, соседи пару лет назад выкупили несколько участков и на одном из них организовали салон красоты, что сразу вызвало неудобства из-за постоянного потока машин клиентов. Но ситуация начала обостряться весной этого года.

- Природный ландшафт такой, что дом соседей изначально был на возвышении, ниже уровнем идут дорога и другие дома. Напротив нас была низина, в которой росли деревья. В апреле они начали вывозить грунт с дороги, отсыпать, пилить деревья, ездили трактор, каток. Рабочие засыпали газовый выход, завалили электрический столб. Мы вызывали полицию, обращались в прокуратуру, администрацию, – рассказала Валентина.

На соседнем участке на улице Гагарина, 1 располагается салон красоты We Beauty. Судя по странице в соцсети, здесь оказывают услуги мастера депиляции, косметолог, визажист. На "Яндекс Картах" – почти две сотни отзывов, рейтинг 5.

Подпись: Фото с места

В законодательстве не закреплена разрешенная максимальная высота подъема уровня участка, и собственник может вести любые ландшафтные работы, ни с кем не согласовывая, но подобные насыпи могут квалифицироваться как чинение препятствий в пользовании земельным участком, считает эксперт по земельному праву, руководитель юридической компании "Рубин", Татьяна Караванова.

- Любая стена дает тень на соседний земельный участок, а это значит, что будет хуже таять снег, стоять вода, насаждения начнут гнить. Парковка с автомобилями выше уровня забора соседнего участка может стать и угрозой жизни и здоровью, – машина случайно может съехать вниз. Необходимо проверить законность использования участка в таком виде, нужна строительно-техническая экспертиза, – объясняет специалист.

С тем, что высота насыпи сама по себе – не нарушение, солидарна президент "Межрегионального юридического центра земельных отношений" Екатерина Иванова. По ее словам, нарушены права собственника в данном случае могут быть с точки зрения экологии, если в почву проникнут масло, мазут и другие материалы, используемые в авто. Важно, из чего сделана отсыпка – не были ли задействованы опасные отходы.

- Вопрос в цели данной конструкции – это выравнивание или устранение заболоченности, зачем это было сделано? На первый взгляд, в любом из случаев отсыпка кажется чрезмерной. Претензии могут возникнуть не только у соседей, но и у ресурсников – на фото видно, что уровень выше половины столба освещения. Ситуация сложная, люди часто сталкиваются с такими трудностями и обращаются в суд, – поделился адвокат петербургской коллегии "Правовая защита" Олег Юрочка.

При этом на вопрос 47news, можно ли сделать отсыпку, например, 10 метров в высоту, специалисты сошлись во мнении, что с юридической точки зрения - да, если у соседей не возникнет претензий.

Хозяев участка, оказавшихся внизу, беспокоит не только, как будет стекать вода, но и постоянное присутствие рядом посторонних. "Мы переехали сюда больше 10 лет назад, обустроили террасу на солнечной стороне, а теперь какие-то люди постоянно смотрят на нас сверху и разглядывают наш участок", – негодует хозяйка.

Глава администрации МО "Токсовское городское поселение" Олег Иванов 47news сообщил, что в курсе ситуации и лично общался с обоими оппонентами. Власти намерены добиться прекращения работы стихийной парковки, вплоть до установки знака "Остановка запрещена". Информацию о салоне красоты в жилом доме передали в налоговую: при проверке администрацией были выявлены признаки нецелевого использования жилого дома, а именно в целях размещения салона красоты и оказания услуг по уходу за телом человека.

"Собственнику дома выдано предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства, необходимо явиться для получения предписания под подпись и разъяснения о порядке устранения нарушения", – сообщили в муниципалитете.

Кроме того, собственнику аннулировали разрешение на земляные работы на другом участке из-за повреждения пешеходной дорожки на балансе ГУП "Ленавтодор". В администрации пояснили, что коммерческое использование здесь возможно, но только после публичных слушаний и общественных обсуждений в рамках процедуры перевода земель из категории ИЖС.

По словам местных жителей, на участке часто видят девушку по имени Анна, – основательницу салона красоты. По данным СПАРК, с такими же ФИО в Токсово зарегистрировано ИП с видом деятельности "предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты". 47news связался с Анной, на заданные вопросы ответов не последовало. Оперативно связаться с собственником участка на момент подготовки публикации не удалось.

В подобных ситуациях юристы советуют зафиксировать все на фото и сразу обратиться к собственнику с письменной претензией, в которой изложить свои требования, например, по установке забора или ограничению подъезда к краю насыпи. Важно хотя бы попытаться найти диалог, а дальше поможет только суд.