Чиновники в Волосово заглянули под дом фермерши и разглядели колеса. Теперь ей грозит до 10 лет тюрьмы, а кто-то поверил и премии лишился.
В Волосовском районном суде с конца мая рассматривается гражданский спор по земельным делам между Екатериной Белоусовой и прокуратурой района из-за участка в 30 соток в деревне Синковицы, который женщина пыталась выкупить у районной администрации по льготной цене. Одновременно ведется расследование по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере, где Белоусова – подозреваемая. Все из-за поставленного на этом участке дома.
Как рассказали 47news Екатерина и ее гражданский муж Михаил, в 2020-м году они загорелись открыть свою козью ферму. Желание объяснили тем, что захотели "освоить новую деятельность". Оба на тот момент жили в Петербурге: она бухгалтер, он занимался строительством. Рассматривали разные районы Ленобласти, в итоге, говорят, участок с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) им помогли подобрать в администрации Волосовского района, право аренды на 20 лет выиграли на торгах. Стоимость 42 тысячи в год.
- Все эти годы я эту землю корчевал, сам отсыпал дороги. Участок был заброшен, весь в борщевике и кустарниках. Первое время в палатке жил, в 2021-м купили по объявлению за 100 тысяч жилой модуль на колесах, 27 "квадратов". Удобен тем, что самовыравнивается на нестабильном грунте, под него не нужно готовить фундамент, просто поставил и живи. Колеса сначала были видны, теперь врыты в землю, – рассказывает Михаил.
Туалет организовали на улице, отопление электрическое, водоснабжения нет. В "доме" – прихожая, кухня и спальня. В перспективе, говорят, планировали реконструкцию. Пока, уверяют, что живут так, подрабатывают удаленно.
В границах населенного пункта строительство на землях ЛПХ разрешено.
По закону, через пять лет, если есть жилой дом, арендатор может выкупить землю по цене 3% от кадастровой стоимости. В случае с Екатериной, это 30 тысяч рублей (кадастровая - 1 млн). Но сначала дом нужно зарегистрировать. Супруги обратились в Леноблинвентаризацию, в апреле 2024-го на участок приезжал кадастровый инженер. По словам супругов, специалист хотя и высказала сомнения по поводу "постройки", но необходимые техплан на дом и техпаспорт им все-таки выдали, а Росреестр зарегистрировал право собственности. В документах - "жилой дом", одноэтажный, "из прочих материалов", кадастровая стоимость - 696,52 тысячи рублей.
фото предоставлено Екатериной и Михаилом
Супруги обратились в районную администрацию с заявлением на выкуп участка по льготе, там запросили фото постройки, а потом прислали отказ. Жилой модуль там якобы назвали "сараем", Екатерину вызывали в полицию, началось расследование.
- У вас сомнения не возникали? Что ваш дом, может быть, не совсем дом? – спросил 47news Екатерину.
- Мы же сначала спрашивали администрацию, звонили в БТИ, нам сказали, главное, чтобы общая площадь была под 30 "квадратов", про фундамент не было ни слова. В конце концов кадастровый инженер могла бы отказаться и не ставить на учет, и в администрации могли бы сказать, что их не устраивает, мы бы переделали, уже и бетонные блоки приготовили под фундамент, зачем же сразу в прокуратуру? – недоумевает женщина.
В обвинительном заключении говорится, что объект, который зарегистрировали на Екатерину, недвижимостью не является, поскольку не имеет прочной связи с землей и может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место. На этот же критерий в разговоре с 47news сослались в администрации Волосовского района.
- Если бы там был какой-то фундамент, сваи, неразрывная связь с землей, но в этом случае явно – колеса, объект не капитальный, мы должны обращаться в прокуратуру, – обрисовали в местном комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
47news спросил кадастрового инженера Лилию Конюхову, выезжавшую к Белоусовой, как она решала, что это все-таки дом. Та заверила, что семья никаких денег ей не доплачивала, при этом "была создана такая атмосфера, как будто вот-вот приедут рабочие и все доведут до ума".
- Они должны были поставить этот вагон на стационарный фундамент, я видела заготовленные бетонные блоки. Все им объяснила, предупредила о рисках, меня заверили, что все сделают и только потом подадут заявление, – пустилась в объяснения Конюхова.
- Вы могли не давать заключение, перенести визит до окончания работ.
- Могла. Я просто поверила людям. Получается, ввели меня в заблуждение.
- Чем вам грозит эта история?
- Меня уже наказали выговором и лишением премии на год. Что в уголовном деле – не знаю, в известность не ставили.
Кадастровый инженер несет ответственность вплоть до уголовной за достоверность вносимых им сведений, пояснили в областном КУГИ, которому подведомственна Леноблинвентаризация.
По словам адвоката Екатерины, Алексея Зайцева, даже если Белоусова в чем-то, возможно, не соблюла процедуру выкупа земельного участка, умысла в ее действиях нет.
- Если бы она задумала обман, она могла бы полностью подделать документы, прислать фото чужого дома, но она же честно откликнулась на просьбу администрации и наснимала свой, без фундамента. Жулики так не поступают, – уверен защитник.
- Если сейчас сделать фундамент?
- В данном случае закон оценивает ее действия на момент обращения за выкупом участка. Теперь она может сколько угодно переделывать этот объект, уже не поможет.
Коз Екатерина и Михаил так и не завели.