Правительство России определилось с критериями, запускающими процедуру изъятия земли у граждан. Теперь надо следить за высотой сорняков и дырявыми окнами. И никаких больше "купи-продай".
Очередной холодный душ выкатило правительство России на дачников. Премьер-министр правительства Михаил Мишустин накануне подписал постановление о признаках неиспользования земельных участков. Если надел подпадает под один из упомянутых критериев, государство имеет право запустить процедуру изъятия этого актива у гражданина.
Собственно, об этих признаках говорилось и ранее, но с 1 сентября 2025 года вступает в силу соответствующий документ. Это значит, что землевладельцы начинают жить по новым правилам.
Итак, в случае, если ваш участок входит в состав земель населённых пунктов, у него отныне должен быть опрятный внешний вид. Говоря формальными словами, нельзя допускать захламления более чем 50% площади предметами, не связанными с его использованием. К примеру, если проверяющий увидит на территории скопление шин, лома металлов и тому подобное, это автоматом станет основанием для составления акта. Также особо прописывается запрет на "загрязнение указанной площади отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами". В прямом смысле слова, из своей земли нельзя делать помойку.
Если земля была куплена в таком месте, что правовой режим предусматривает появление зданий и сооружений, всё это необходимо построить. Более того – зарегистрировать. На это даётся пять лет. Есть исключения, но они должны быть прописаны в разрешении на строительстве или, к примеру, в решении о комплексном развитии территорий. Там должно быть зафиксировано время, за которое физическое лицо обязуется построить объекты недвижимости. Также объяснением послужит судебный акт, доказывающий, что ничего не возвести из-за отсутствия инженерно-технического обеспечения.
А вот если земельный участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, дом должен появиться в течение семи лет. В том числе – юридически. Опять-таки, если в суде не будет доказано, что ничего не сделать из-за отсутствия инфраструктуры. Так что просто купить участок в инвестиционных целях и ничего на нём не делать уже станет невыгодно.
Помимо прочего, основанием для возможного изъятия надела будет фиксация полуразрушенных построек. Имеются в виду сооружения, у которых нет крыши, стены, окон или стекол в окнах. Впрочем, правообладателю дадут срок в один год для устранения указанных обстоятельств. Если на участке несколько таких построек, земельный участок будет считаться неиспользуемым, если такой признак будет выявлен у всех сооружений.
Если же речь о территории, где не предусмотрено никакое строительство, или о садовых/огородных земельных участках, правила гораздо проще. Во-первых, нельзя допускать захламления половины и более надела. Во-вторых, нельзя допускать, чтобы на 50% площади появились сорные растения высотой более одного метра. Притом, "сорные" - это не фигура речи, а конкретный перечень растений. В том числе в него, кстати, входит лопух.
Добавим, что все эти процедуры начнутся не в ближайшее время. Так, с 1 марта 2025 года в законодательство ввели понятие "освоение земельного участка, расположенного в границах населённого пункта, садового и огородного земельного участка". Само по себе "освоение" по новому закону начинается через три года после того, как его начали использовать. Тем, кто купил землю до 1 марта, трёхлетний таймер запускается со дня вступления закона в силу, тем, кто позже – соответственно, с момента приобретения на него прав.
Ранее Росреестр даже выпускал официальное пояснение. Из него следует, что, наоборот, сначала фиксируется трёхлетний период, когда гражданин должен заняться своим активом. И только после этого может быть запущен процесс предъявления претензий, который и приведёт к возможному изъятию. Так что срок возможного лишения человека земли составляет пять-семь лет. Иными словами, первые претензии об изъятии запущенных участков появятся не раньше 2028 года, а по факту забирать станут не ранее 2030 года.