С первого дня весны в России запустится таймер по изъятию участков. Это грозит всем, кто захламит землю или не построит на ней вовремя дом. 47news выяснил, когда первые иски.

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу поправки к Земельному кодексу и федеральному закону, регулирующему правила ведения гражданами садоводства и огородничества. Главная новелла – установлен срок, по истечении которого государство сможет изымать частные земельные участки, если владельцы неправильно за ними ухаживают.

Важный нюанс: наказать собственника, захламляющего землю, в теории можно было и раньше, соответствующий пункт есть в законодательстве ещё с 1995 года. Однако, сейчас не прописано ни время, в течение которого правообладатель земельного участка должен начать его использовать, ни признаки, на основании которых можно сделать вывод, что земля застаивается.

Теперь же вводится понятие "освоение земельного участка, расположенного в границах населённого пункта, садового и огородного земельного участка". Само по себе "освоение" по новому закону начинается через три года после того, как его начали использовать. Законодательно фиксируется, что за это время человек должен привести участок в приличное состояние.

Тем, кто купил землю до 1 марта, трёхлетний таймер запускается со дня вступления закона в силу, тем, кто позже – соответственно, с момента приобретения на него прав.

В последние дни в различных пабликах стала появляться информация о том, что изымать участки начнут чуть ли не с 1 марта. Из-за этого Росреестр даже выпустил официальное пояснение. Из него следует, что, наоборот, сначала фиксируется трёхлетний период, когда гражданин должен заняться своим активом. И только после этого может быть запущен процесс предъявления претензий, который и приведёт к возможному изъятию.

Росреестр даже делает вывод: срок возможного лишения человека земли составляет пять-семь лет. Иными словами, первые претензии об изъятии запущенных участков появятся не раньше 2028 года, а по факту забирать станут не ранее 2030 года.

Впрочем, три года или семь, перспектива остаться без собственности у любого жителя страны появилась. Исходя из этого, самое важное, что нужно знать землевладельцу – это критерии, по которым он рискует попасть в столь сложные и витиеватые отношения с государством.

За первые три года гражданин должен подготовить участок к использованию. Под этим подразумевается очищение его от мусора, осушение, выравнивание рельефа. В течение этого времени, пока собственник осваивает участок, он не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование, потому что по закону он к нему ещё не приступил.

Однако, как только эти три года пройдут, землевладелец обязан пользоваться наделом по назначению. В случае, если это не произошло, контрольные органы могут зафиксировать нарушения.

Как объяснили 47news в областном КУГИ, признаки неиспользуемого участка зависят от его назначения. Так, если на земле предусмотрено строительство, в течение двух лет там должен появиться фундамент, в течение пяти лет – строение, причём – зарегистрированное. Если постройки уже есть, процедура изъятия может быть запущена, если здание не используется в течение пяти лет или, если оно разрушено и не ведутся никакие работы по его реконструкции.

Для тех наделов, где положены только некапитальные объекты, обратят внимание на внешний вид земли. Так, не может быть захламлено более 50% участка предметами, не связанными с их использованием. К хозяину возникнут вопросы, если сорняки и кустарники заполонили более 50% территории и в течение одного года с ними не пытаются бороться. А также, если в течение трёх лет ничего не выращивается на землях под огородничество и сельхозпродукции – на приусадебных землях.

Пока Росреестр обещает, что автоматом оставлять без земли никого не будут. Наоборот, инспекторы сначала выпишут предписание, изучат все обстоятельства, личность собственника и его финансовое положение. Сначала нарушителю грозит предупреждение, затем – штраф. Однако, если в течение тридцати дней ничего не меняется в лучшую сторону, Росреестр уведомляет об этом или муниципалитет, или комитет правительства, отвечающий за имущество. После этого запускается судебный процесс, итоговым требованием которого становится продажа участков с публичных торгов.

В связи с предполагаемыми правками, в Госдуме предложили уведомлять владельцев о риске потерять брошенный участок. Также - родственников собственников наделов, если те их давно забросили и не пользуются ими. Речь о пожилых хозяевах, которые часто уже не могут ухаживать за ними, но хотят оставить землю в наследство своим детям и внукам.

В законе вскользь упоминается о ситуациях, когда граждане не по своей воле не в состоянии приводить землю в порядок. Власти Белгородской области, например, настаивают, что к их региону нужно применить другой временной срок – три года после окончания СВО. Возможно, будут и другие исключения.