В Сланцах пришли за успешным хозяином с паспортом Германии. Он ждал, а мог "за бугор". 47news разговаривал с ним перед задержанием. Мы знаем причину.

До 20 октября по решению Сланцевского городского суда помещен под домашний арест видный фермер из приграничной деревни Втроя Максим Нисневич. В областном комитете по агропромышленному комплексу (АПК) его рекомендуют как похвальный пример использования гранта "Ленинградский гектар" и в принципе единственного победителя этой программы в 2023-м. Теперь полиция Сланцевского района подозревает его в махинациях с землей, и ему грозит до шести лет.

При домашнем аресте ему разрешены вечерние прогулки по деревне (в деревне - одна улица).

Несмотря на эту информацию, в комитете 47news отметили, что по-прежнему считают Нисневича образцовым, претензий у правительства области к нему нет.

Как рассказывал 47news, Нисневич в прошлом – артист балета, танцевал в Мариинском театре, потом в труппе в Германии. Работал в Смольном, имел бизнес в Петербурге и за рубежом. Есть немецкое гражданство. Во Втрое - его родовое гнездо, тут же живет его дочь (всего на иждивении пятеро детей). Два года назад начал здесь успешный сельхозбизнес по сену, посадил ягодник, задумал проект по переселению "русских немцев".

Как следует из постановления суда, уголовное дело возбуждено 6 июня по статье "мошенничество". Ему вменяют: в 2022 году он зарегистрировал "по подложным документам" на двух участках во Втрое "неустановленные строения" как жилые дома, которые, якобы, такими не являлись. Это дало ему право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости (разрешено, если участки были в аренде). В итоге один участок ему обошелся в 11 410 рублей, второй – в 7 848. Ущерб муниципальному образованию, по мнению следствия, составил 622 тысячи.

До задержания Нисневич рассказывал журналисту свое видение ситуации - якобы, давит экономический отдел полиции Сланцев, а сотрудники приезжают на участки и тормозят работу. Также интересовались его немецким паспортом. Уже тогда он полагал - "закончится показательной поркой".

"Все началось с заявления соседа о том, что домов, якобы, нет и не было. А он на тот момент был в длительном запое. Его дети рассказывали, как к нему приехали зачитывать его же показания, а он пьяный вдрабадан. Потом пошли угрозы моим работникам, мне в 11 ночи сотрудник ОБЭП присылал сообщения: "У вас есть последняя возможность явиться с повинной". Мне потом объясняли: а как вы хотите, чтобы они показаний добились? Ну тогда, может, сразу паяльник мне вставить?! Соседи уже намекали: мол, будь осторожен", – рассказывал Нисневич.

В его картине мира дело с землей было так: участки взял в аренду, привел в порядок, избавился от борщевика, кустарников, выровнял. Дома возвел, а затем зарегистрировал для сезонного размещения иногородних работников, поскольку в приграничной зоне с кадрами трудно. Потом столкнулся с тем, что не может найти сотрудников даже с проживанием.

При этом участки отрезаны от дороги мелиорационными канавами, обеспечить к ним подъезд местная администрация не смогла из-за отсутствия средств. По словам Нисневича, он подал уведомления о сносе и демонтировал строения за ненадобностью. Участки не перепродавал и продолжает содержать.

Как рассказали 47news в комитете имущественных отношений правительства Ленинградской области, закон не предусматривает сроков, в течение которых дом должен простоять на выкупленном таким образом участке. "Собственник в праве делать с ним, что хочет, главное - при сносе подать соответствующее уведомление", - говорят чиновники.

По процедуре, после возведения дома на участок выезжает кадастровый инженер и оформляет необходимые документы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре. После регистрации подается заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом района для предоставления участка в собственность без торгов.

"Все просто - начал здесь что-то делать, работать, у меня дом хороший, за два года построил успешное сельхозпредприятие. А земли эти до меня никому не были нужны, заросли и мусором были завалены. Похоже на показательную акцию, чтобы другим было неповадно. Отдаленный район, здесь своя политика", - рассказывал Нисневич до помещения под арест.

Все-таки есть и более приземленная версия. По словам собеседников в правоохранительных органах, дело может быть в банальных показателях по раскрываемости тех или иных преступлений. Возможно, в депрессивных Сланцах туго с "мошенничеством".

На вопрос, почему не уезжает, сказал, что с похожим сталкивался в 1990-е, когда "отжимали бизнес тамбовские". Мол, тогда выстоял, должен и сейчас. А пока у Нисневича изъяты оба паспорта, в доме прошел обыск.

Адвокат Нисневича - Владимир Мусиенко - в разговоре с 47news отметил, что ситуация намного глубже, чем фабула уголовного дела.

"История попала в соцсети, там высказываются достаточно агрессивно. Наличие гражданства Германии стало поводом устроить травлю по национальному признаку. Мотивы следствия тоже вызывают сомнения: для чего понадобилась столь суровая мера пресечения (просили заключение под стражу, суд не поддержал) человеку, который с момента возбуждения дела ни разу не был замечен в попытке повлиять на ход расследования и свидетелей", - пояснил Мусиенко.

Председатель областного КУГИ Марина Тоноян рассказала 47news, что единых требований к индивидуальным жилым домам нет: главное - чтобы был фундамент, любой, и закрытый контур (условно, стены). Подведение коммуникаций совсем не обязательно, материалы тоже могут быть любыми.

- Теоретически, можно и коробки наставить на фундаменте, зарегистрировать, выкупить, а затем ликвидировать. Этим многие пользуются в районах, где земля стоит дорого. Но не уверена, что имеет смысл в Сланцевском районе.

- Без дома землю выкупить можно?

- Если участок в аренде, то нет. Только расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и снова обратиться за предоставлением уже в собственность. Но это будет через торги и по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость участков из дела Нисневича суммарно – 640 тысяч рублей. Был ли у строения фундамент, предстоит выяснить следствию.

Глава администрации Сланцевского района Марина Чистова, говоря о ситуации, подчеркнула, что ее в первую очередь интересует, чтобы земли в районе обрабатывались и были ухоженными.

"Но пока с этим проблемы. Нам нужно, чтобы фермеры развивались, приходили инвесторы, которые бы создавали рабочие места, приводили бы землю в порядок. Я рада, что участки во Втрое стали обрабатывать, это важно. Надеюсь, следствие разберется и сделает верные выводы", - полагает глава администрации, а в АПК Ленобласти пообещали "оказывать фермеру юридическую помощь".