Покупателю перед приобретением квартиры необходимо в первую очередь изучить данные владельца жилья в выписке из ЕГРН, которую можно получить только с согласия собственника, и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
"После того, как квартира найдена, необходимо проверить документы продавца. Это, прежде всего, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру: выписка из ЕГРН, а также иные правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или другое. Данные в документах должны совпадать: написание фамилии, кадастровый номер, адрес и метраж квартиры, паспортные данные владельца", - отметил собеседник агентства.
Он добавил, что в выписке из ЕГРН нужно обратить внимание на наличие обременений и количество владельцев, особенно если среди них есть несовершеннолетние, - в таком случае потребуется разрешение органов опеки на сделку
Полностью полагаться только на предоставленные продавцом документы нельзя: нередки случаи, когда мошенники используют поддельные бумаги. А получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями сейчас можно либо с согласия собственника, либо по запросу нотариуса, предупредили в ФНП.
Нотариус же может самостоятельно запросить необходимые сведения напрямую из госреестров: из баз Росреестра, ФНС, МВД, органов ЗАГС. Он также обязательно лично беседует со сторонами, удостоверится в действительности их воли и желании. Нотариус также гарантирует, что в результате сделки не будут нарушены чьи-то права. Так, если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, то нотариус не удостоверит такую сделку, добавили в пресс-службе палаты.