Несмотря на завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 8% и на другие сложности, у покупателей есть возможность достичь более выгодной сделки, считают эксперты "Метриум", пишут "Известия".
В компании отметили, что государственные программы поддержки ипотечных заемщиков продолжают действовать и в текущем году, Некоторые категории заемщиков всё еще могут воспользоваться выгодными условиями. Так, по-прежнему доступны: ипотека для IT-специалистов — ставка до 5% годовых; семейная ипотека — ставка до 6% годовых; дальневосточная ипотека — ставка 2% годовых; сельская ипотека — ставка 3% годовых (на строительство дома).
Эксперты также напомнили, что помимо льготной ипотеки, существуют и другие меры господдержки. Так, многодетные семьи могут рассчитывать на единовременную выплату на погашение ипотеки до 450 тыс. рублей. Ее могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024 года родился третий или последующий ребенок, и у которых есть действующая ипотека. Кроме того, существуют региональные программы поддержки покупателей жилья. На региональную поддержку могут рассчитывать бюджетники, ветераны, военнослужащие, госслужащие, жители сельской местности, инвалиды, коренные малочисленные народы, медицинские работники, молодые специалисты, научные сотрудники, одинокие родители, педагогические работники, переселенцы и другие категории граждан.
В то же время в компании "Метриум" уточнили, что в настоящее время не самый благоприятный момент для оформления несубсидируемой ипотеки. Средневзвешенные ставки превысили 18% годовых. Однако в некоторых ситуациях ипотека может пригодиться. Например, если человек планирует быстро погасить кредит, продав старое жилье, и большая часть вырученной суммы покроет затраты на новую квартиру.
Кроме того, некоторые банки и застройщики всё еще совместно разрабатывают программы со сниженной ставкой для покупателей новостроек.
"Еще один вариант экономии — ипотека с переменной ставкой. У покупателя-заемщика два счета: один для первоначального взноса (от 20%), а второй – для суммы кредита. Первые полгода или год действует фиксированная ставка 4,9%, после чего ставка меняется. Это позволяет сократить расходы в самый затратный период для новоселов, когда нужно делать ремонт и переезжать", — рассказала директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлана Бардина.
Альтернативой ипотеке эксперты назвали рассрочку от застройщика. Главное условие — наличие высокого и стабильного дохода.
"В 2024 году, несмотря на завершение ряда льготных ипотечных программ, у покупателей остаются возможности приобрести жилье с выгодой. Прежде всего, стоит внимательно изучить действующие программы господдержки. <…> Многодетным семьям стоит рассмотреть возможность получения единовременной выплаты на погашение ипотеки. Если вы не подходите под условия льготных программ, тщательно проанализируйте предложения разных банков по несубсидируемой ипотеке. Изучите варианты рассрочки от застройщиков. В условиях высоких ставок по кредитам более выгодной может оказаться покупка готового жилья, а не квартиры в строящемся доме. Не стоит сбрасывать со счетов и менее традиционные варианты, такие как аукционы и торги по продаже имущества", — подчеркнул управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.