Владельцы квартир с видом на Финский залив спустя 10 лет уперлись в стройку. 47news послушал, где об этом не указано.
Покупатели квартир в элитном жилом комплексе "Малая Финляндия" в Выборге столкнулись с тем, что скоро лишатся вида на бухту Защитная. (Расположена на берегу Выборгского залива, не будет преувеличением обозначить этот водный объект как часть Финского залива).
"Приехал в свою квартиру и увидел строительную площадку прямо перед окнами. Будет закрыт весь обзор на воду", - сокрушается Роман.
Ещё в 2012 году он приобрёл квартиру на первом этаже восьмиэтажного дома. С тех пор из окна была видна часть Финского залива, а теперь, судя по всему, любоваться придётся соседскими окнами или стеной.
Помимо названия жилой комплекс роднит с Финляндией, что начала возводить его более десяти лет назад финская компания "СРВ-Девелопмент".
Застройщик отметился в Петербурге возведением торговых комплексов "Охта-Молл" и "Жемчужная плаза". После начала СВО финны продали этот бизнес. Есть версия, что строительство жилого комплекса в Выборге для компании было, скорее, экспериментом. По документам, в 2022 году застройщиком "Малой Финляндии" стало ООО "Капстрой".
Сегодня на сайте ЖК в качестве основных доводов для покупки квартиры значится вид на Финский залив. "Квартиры-дачи на берегу залива"; "Жилые дома второй очереди расположены таким образом, что из всех квартир открывается вид на Финский залив, острова и парки".
Впрочем, Роман вспоминает, что он в своё время точно так же заинтересовался именно живописными пейзажами. Тогда, когда "Малую Финляндию" возводили настоящие финны, было построено четыре восьмиэтажных дома примерно на 250 квартир. В конце прошлого года "Капстрой" достроил три десятиэтажных дома на 180 квартир. Предполагается появление четырёх трёхэтажных домов с общим количеством 66 квартир. Всего – порядка 500 квартир.
"По сути в Выборге жильё больше нигде не строится, и если покупать что-то хорошее, то только здесь. Но как же вид на воду?" – переживает Роман дальше.
Вместе с соседями он собрался создавать и рассылать по правоохранительным органам петицию. В ней граждане будут требовать проверить, насколько соблюдается водное законодательство. "Строительный городок расположен в нескольких метрах от воды, вся грязь туда. Да и сами будущие дома будут расположены в прибрежной полосе", - уверен собеседник.
По данным информационной системы "СПАРК", ООО "Капстрой" зарегистрировано в 2001 году, и официальный род занятий – строительство жилых зданий. Однако, на данный момент компания значится как фундаментально убыточная. То есть, на покрытие убытков она использовала весь собственный капитал. Убыток за 2023 год составил 520 тысяч рублей. Единственным владельцем и учредителем является Анастасия Швецова.
В беседе с 47news она первым делом заметила, что застройщиком является другая компания и обращаться надо к Ивану Шумову. У него несколько строительных компаний, в том числе – "Капстрой инжиниринг", зарегистрированы с "Капстрой" по одному адресу.
- Извините, но вы, получается, номинал? – попытался расставить точки 47news.
- Нет, конечно. Я генеральный директор.
- Тогда всё же прокомментируете жалобы жителей, что новые дома нарушат водный пейзаж?
- Когда эти люди покупали квартиры, в планах уже были эти дома, разрешение на строительство получала ещё компания "СРВ-Девелопмент".
- Сегодня вы тоже предлагаете купить вид на воду. Есть ли гарантии, что через десять лет не намоют бухту и перед трёхэтажными домами не появится какая-нибудь стена?
- Нет, вы что. Выборг – это не Васька, здесь есть где строить, и намывать бухту точно нет никакой необходимости.
Заметим, судя по сайту "НашДом.рф", разрешение на строительство трёхэтажных домов ещё в 2018 году выдала администрация Выборгского района. Затем оно продлевалось и сейчас имеет срок действия до 2026 года.
Иван Шумов обозначил себя как представителя строительного холдинга "Капстрой".
- Проект этот был ещё пятнадцать лет назад, и уже тогда малоэтажные дома в нём присутствовали. Были соответствующие планировочные решения. Так что покупатели всё видели и знали.
- Вы же понимаете, что люди верят рекламе, а не вникают в сложные документы.
- Да видовые характеристики их квартир практически не поменяются. Всё равно залив будет виден. Просто, быть может, немного с другого ракурса.
- Не получится через несколько лет, как с намывными территориями в Петербурге?
- Как на Ваське (Васильевском) сделали – взяли и наваляли город – такого точно не будет.
Речь идёт о Выборге, где цены на недвижимость в этом жилом комплексе сопоставимы с петербургскими.
Добавим, самым доходчивым примером, когда новое строительство лишило жильцов привычных панорамных видов на воду, считается территория за Морской набережной на Васильевском острове. Аналогичная ситуация с исчезнувшим видом на Суздальские озёра с домов на проспекте Энгельса.