На ипотечном рынке снова неспокойно: новые банковские комиссии могут «подогреть» цены на квартиры, которые покупают по госпрограммам. Как выходят из ситуации застройщики, расскажем на примере девелопера из Ленобласти. Благодаря разработанной им программе продажи не останавливаются.  

Как рассрочка от застройщика
«подставляет плечо» покупателям

Квартира частями

Что происходит на рынке ипотеки

Уже несколько недель ипотечный рынок в России взбудоражен новостью о том, что большая часть крупных банков может ввести комиссии по льготной ипотеке для застройщиков. Предполагается, что строительные компании будут платить 7–8% от суммы каждого выданного жилищного кредита. С чем это связано? Главным образом, с тем, что государство сокращает компенсации банкам за кредитование по льготным ставкам.

По мнению экспертов, новые реалии могут существенно сказаться на доступности льготной ипотеки и стоимости квартир, приобретаемых с господдержкой. Проще говоря, обременения частично переложат на плечи покупателей. Стоимость «льготного» жилья может увеличиться приблизительно наполовину от размера комиссии. Нельзя исключить и сокращение кредитных программ с привлекательными процентными ставками.

В любом случае, ситуация на рынке ипотеки сейчас «турбулентная». Как же поступить тем, у кого нет времени откладывать покупку квартиры, — например, семьям, где скоро ожидается пополнение? Участники рынка уверены: варианты есть даже сейчас.

Застройщики ищут выход

В сложившейся ситуации спасают положение сами строительные компании. Они объявляют о различных программах и таким образом поддерживают покупателей, которые хотят отказываться от планов по приобретению жилья.

Например, в Ленинградской области девелопер «О2 Групп» объявил акцию* «Сегодня за 199 000 купи и полгода не плати!» Это рассрочка, условия которой выглядят весьма интересно: можно оформить договор долевого участия с небольшим первоначальным сроком, а остальную сумму выплатить только через 6 месяцев.

«У покупателей начинается легкая паника, когда происходят какие-либо изменения по ипотеке: рост первоначального взноса, комиссия, которую банки собираются брать с застройщиков, и так далее. С одной стороны, люди боятся остаться без жилья, с другой — опасаются влезть в ипотеку на кабальных условиях. И именно поэтому мы даем возможность зафиксировать за собой квартиру, заключить официальный стандартный договор долевого участия, зарегистрировать его в Росреестре, внеся по нему небольшой первоначальный взнос. И при этом есть возможность целых полгода ничего не платить. Это даст шанс подобрать нормальную ипотечную программу и спокойно получить кредит».

Виктория Левина, директор по продажам компании «О2 Групп»

Как мы уже сказали, первый взнос — всего 199 000 рублей. Но есть одно но: использовать можно только собственные средства (материнский капитал и субсидия потом тоже пойдут в дело, но лишь как второй или последний платеж). Остаток вносится не позднее, чем через 6 месяцев после заключения договора. То есть, полгода можно ничего не платить и спокойно искать банк с приемлемой ипотечной ставкой. Либо, возможно, за это время удастся выручить деньги от продажи другого имущества или, скажем, вступить в наследство. Если клиент в течение полугода не сможет перекредитоваться, например, ему откажут банки, — договор расторгается без штрафных санкций, деньги возвращаются полностью.

Важно, что стоимость квартиры фиксируется в момент заключения договора. Она не вырастет к тому моменту, когда придет время платить остаток. Наценки на недвижимость в связи с акцией застройщик не вводит — впрочем, скидки тоже не применяются.

Есть еще один нюанс: программа действует только до конца февраля. Все-таки строительная компания — не банк. Долго «держать» такие условия она не может.

Визуализация входной группы корпуса 4.1 «ЖК Ромашки»

В программе рассрочки участвует вторая очередь ЖК «Ромашки» в Мурино. Комплекс находится между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Эта территория сейчас активно застраивается сразу несколькими компаниями. Девелоперы видят в ней потенциал по нескольким причинам.

Первая — удачное расположение: район примыкает к Петербургу. Станция метро «Девяткино» находится в 20 минутах ходьбы от жилого комплекса. Рядом с домами уже есть остановка наземного общественного транспорта, которым также можно воспользоваться по пути в подземку. 25 минут в вагоне — и вы уже в центре Петербурга, на «Площади Восстания».

Еще одно преимущество Мурино — готовая инфраструктура для жизни. Здесь уже есть школы, детские сады и медицинские центры. Так, например, 1 сентября 2023 года впервые приняла учеников новая школа на 1175 человек. Она находится на Екатерининской улице, 1. Открылся и большой детский сад. По количеству сетевых продуктовых магазинов, пекарен и кафе, фитнес-клубов и салонов красоты территория не уступает городу.

К плюсам можно отнести и благоприятную экологическую обстановку. Рядом никогда не было вредных производств. В 20 минутах ходьбы от ЖК «Ромашки» находится живописный парк «Охтинская долина», а на автомобиле или электричке можно доехать до «Охта Парка» или комплекса «Северный Склон».

Надежность проекта обеспечивает один из крупнейших банков России — ДОМ.РФ. В июне 2023-го он выделил 2 млрд рублей на продолжение работ по второй очереди ЖК «Ромашки». Ожидается, что корпуса будут введены в эксплуатацию в запланированные сроки. Средства дольщиков будут находиться на эскроу-счетах до момента передачи квартир.

В 18-этажном корпусе 4.1. пять секций. В дом уже подано тепло, строительные работы находятся на завершающей стадии. Здесь широкая квартирография: от студий площадью 20 кв. м. до трехкомнатных — 77 кв. м. Есть и нестандартные лоты: просторные студии площадью 30 кв. м. с гардеробной и однокомнатные квартиры «евроформата» с кухней-гостиной.

Корпус 4.2. также 18-этажный. Метраж квартир варьируется от 23 до 41 кв. м. Старт продаж состоялся в сентябре 2023-го. Ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2025 года. Сейчас на площадке идут свайные работы, монтаж оборудования, сюда заводят стройматериалы.

Рядом с домами будут созданы парковочные места. На благоустроенной территории запланированы современная игровая площадка и зона для занятий спортом. Также во дворе высадят крупномерные деревья и кустарники.