Ипотека в России дошла до 20%. Для покупки в кредит 25 квадратов в Кудрово теперь надо быть обеспеченным. Отдавать за студию 62 тысяч в месяц, а на круг нервным не пересчитывать.
В первый день весны прояснилась ситуация со стоимостью кредитов в России. После того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20%, в понедельник, 28 февраля, многие кредитные учреждения перестали оформлять займы, предложив дождаться обновлений. Теперь в Сбербанке взять потребительский кредит можно под 21,7% годовых, в ВТБ – 29,9%. Ипотека в Сбербанке начинается от 18,6%, в ВТБ – от 15,3%.
Судя по онлайн-калькуляторам этих банков, представленная в пресс-релизах ставка – наилучший из возможных вариантов. К примеру, в Сбере нужно соблюсти несколько условий – оформить страховку на недвижимость и провести сделку в электронном виде. Иначе надо добавить к обозначенной ставке ещё около 1,5%. В ВТБ примерно такая же ситуация.
47news посмотрел, во сколько обойдётся оплата наиболее дешёвых вариантов покупки жилья. Для примера возьмём квартиру-студию в Кудрово, ведь это давно стало своеобразным маркером для обозначения покупки, которую может позволить себе обыватель. Не рассматриваем варианты строящегося жилья, потому что в столь неспокойное время вкладываться в котлован выглядит довольно странным шагом.
Судя по сервисам поиска недвижимости, квартира-студия в Кудрово сейчас стоит от 4 миллионов рублей. Но это если речь о 22 квадратных метрах. Всё, что немного побольше – 25 квадратов – обойдётся в 4,3 миллиона. По факту, если есть желание обзавестись недвижимостью с ремонтом, придётся приготовиться к выкладыванию из кошелька 4,5 миллиона рублей.
Если допустить, что человек имеет не только желание, но ещё и 1 миллион рублей, выйдет, что сумма кредита составит 3,5 миллиона рублей. Наиболее удобоваримый вариант по срокам взятия ипотеки – 15 лет. В случае, если согласиться с этими постулатами, выйдет, что в месяц ипотечный платёж в Сбербанке нужно отдавать 61,5 тысячи рублей. Вся квартира по в 2042 году в таком случае обойдётся в 11 миллионов рублей. То есть, подорожает более, чем в два раза. Если в наличии денег чуть меньше, например, 700 тысяч рублей, то в месяц надо выкладывать 64,5 тысячи рублей, а в целом, студия через двадцать будет уже 15,5 миллиона рублей. Разница – три раза от начального лота. Кстати, доход заёмщика должен быть не менее 85 тысяч рублей.
Для сравнения. Ещё недавно, во время пандемии, ставка составляла около 8%, и при самом минимальном платеже за ту ж квартиру пришлось бы отдавать в месяц по 35 тысяч рублей. На круг бы пришлось отдать 6,4 миллиона рублей, то есть, разница лишь 29%. Банки принимали документы при доходе от 50 тысяч рублей в месяц.
Инвестиции в недвижимость традиционно считаются у россиян хорошим способом защитить сбережения. Сильный бум на жильё наблюдался и после того, как Крым стал наш (а рубль обвалился) и после того, как началась пандемия. Однако, если сравнить настроение, выйдет, что сейчас покупка квартир является не попыткой сберечь рубль, а единственной возможностью решить жилищный вопрос.
Не в пользу сегодняшнего дня говорят и цены на недвижимость. Так, в 2014-2015 годах условная квартира в Кировске могла обойтись в 2,2 миллиона рублей за те же 25 квадратных метров. В месяц за неё приходилось отдавать по 21 тысяче рублей, если срок расчёта составляет 15 лет. После уплаты всех процентов в конечном счёте обходилась она процентов на 25-30% дороже. С учётом инфляции и стабилизации экономики, за те же семь-восемь лет у заёмщиков стало появляться больше возможностей расплатиться с кредитом. Но и даже с учётом выплаченных процентов общая стоимость жилья составляет примерно на миллион рублей меньше, чем оно стоит на рынке сегодня.
Аналогичные условия, как и в государственных банках, уже опубликовали на своих сайтах и остальные крупные финансово-кредитные организации. Так, Уралсиб предлагает воспользоваться кредитом за 18%, Совкомбанк – 15%, Альфа-банк – 15,39%, Россельхозбанк – 23,35%. И т.д. Иными словами, для покупки студии в Кудрово в ипотеку в любых банках надо иметь возможность платить от 62 тысяч рублей в месяц.