ОАО «Банк Санкт-Петербург» выступит организатором пула инвесторов по застройке около 1 тыс. га в Тосненском районе Ленинградской области жильем и промышленными предприятиями. На инженерную подготовку земли направят 500 млн. долларов.
Как пишет «Деловой Петербург», там может быть построено около 300 тыс. квадратных метров коттеджного жилья и многоквартирные дома общей площадью до 100 тыс. квадратных метров. Помимо этого планируется создание промышленно-складской зоны. Никогда ранее столь большие территории комплексно в Петербурге не осваивались. Даже «китайский квартал» на юго-западе города займет площадь в несколько раз меньшую (208 га).
Инвесторы примут участие в составлении градостроительного плана всего муниципального образования «Федоровское». Большинство земель – уже в частной собственности, а их бывший владелец, совхоз «Федоровское», находится под внешним наблюдением.
Формально разработкой генплана для 15 тыс. га в Тосненском районе ведают местные органы госвласти. Однако ОАО «Банк Санкт-Петербург» вместе с соинвесторами (их имена пока не называются) принимают участие в финансировании зонирования территории. Они же собираются инвестировать и в инженерную подготовку будущей жилой зоны и промышленного парка. Стоимость такой подготовки составит около 0,5 млн долларов на 1 га. Таким образом, на всю проектируемую территорию потребуется более 500 млн долларов. Запланированные к застройке инвесторами территории пока относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. То, что проведение зонирования необходимо для ускорения процесса их перевода в разряд земель поселений, пояснил Сергей Копий, заместитель председателя совета депутатов Федоровского сельского поселения (ранее он работал генеральным директором в дочерней структуре банка «Санкт-Петербург», ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», которое строит коттеджный поселок «Белл-вилль» в 3 км от «Федоровского»).
В самом банке такие оценки объема инвестиций подтвердили, однако подчеркнули, что ОАО «Банк Санкт-Петербург» не будет единственным и даже основным инвестором. Вместе с тем банк выступит кредитором других участников проекта.
Около 500 га отведут под коттеджи, еще 150–200 га – под малоэтажную застройку. Кроме того, 300–400 га планируется выделить для строительства складских комплексов и предприятий. Сейчас ведутся переговоры о размещении там пищевых комбинатов. «На первом этапе инвесторы получают 50 га под строительство коттеджей. Объем инвестиций в инженерию составит 25–30 млн долларов», – рассказывает Копий.