Чем ощутимее зима и холода в Ленобласти, тем больше поводов понервничать появляется у чиновников Усть-Лужского сельского поселения Кингисеппского района. Руководство муниципалитета заявляет, что власть и жители поселка стали заложниками споров между двумя компаниями — Усть-Лужского рыбокомбината и "ПортЖилСтроя". Камнем преткновения оказалась злополучная для Усть-Луги канализация. По мнению чиновников и экспертов, уже этой зимой муниципалитет может ждать едва ли не экологическая катастрофа.
"Водоканал" разрешил
Реализация проекта по строительству в Усть-Луге нового города началась с нарушений. По крайней мере, в этом уверен глава администрации поселения Богдан Астрецов, о чем он и сообщил корреспонденту 47News. "Два многоквартирных дома, застройщиком которых являлся ОАО "ПортЖилСтрой" ("дочка" "Компании Усть-Луга", - прим. ред.), были запущены в эксплуатацию с нарушениями", - заявляет Астрецов, говоря о подключении новостроек к канализации. По его словам, "хоть "Водоканал" и принял подключение домов, заявив о выполнении всех выданных ранее технических условий, в реальности ситуация складывается напряженная".
"По факту идет перекачка из одного колодца в другой, превышение допустимых уровней и так далее. Пока все нормально, но мы обеспокоены и мониторим почти каждый день. Потому что когда наступят морозы, существующая канализационная система в Усть-Луге может не выдержать", - заявил чиновник. Если вдруг произойдет авария в сетях, то муниципалитету придется прибегать к экстренным мерам — закрывать задвижку к новым домам. Это значит, что недавно заселившиеся жильцы могут остаться без полноценных туалетов.
То, что в подключении домов "не все чисто" Астрецов, по его же словам, говорил многократно. "Еще до ввода в эксплуатацию администрация усомнилась в том, что там нет нарушений, поэтому на место были вызваны прокуратура и строительный надзор. "Водоканал" взял под свою ответственность подключение новых домов к сетям и выдал справку о соответствии техническим условиям. Я трижды направлял в "Водоканал" письма и просил отозвать эту справку. Но результата нет", - уверил глава муниципальной администрации.
Суд запретил
Если с "Кингисеппским водоканалом" компании "ПортЖилСтрой" договориться удалось, и дома были подключены, то с владельцем единственных в поселке очистных сооружений, то есть с ЗАО "Усть-Лужский рыбокомбинат" — нет. Как пояснили корреспонденту 47News в ООО "Тервинго", в которое входит рыбокомбинат, застройщику не были согласованы сбросы стоков в эти очистные. Однако, как сообщили в "Тервинго", новостройки все равно подключили к поселковой сети, и стоки оттуда идут в очистные рыбкомбината. "Неприятие своевременных мер может привести к невосполнимым для природы района последствиям или аварийному ограничению водоотведения стоков для всех жителей поселка, что особенно критично в зимний период", - пояснили в компании. Проще говоря, сотни жильцов Усть-Луги при аварии могут в одночасье остаться без канализации.
Когда в эту историю вмешалась судебная власть, стало понятно, что тревожатся представители рыбокомбината и местные чиновники неспроста. Если Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отклонял претензии к "ПортЖилСтрою", то Тринадцатый арбитражный апелляционный суд своим постановлением от 20 ноября запретил застройщику и собственникам эксплуатировать новые многоквартирные дома, а также не разрешил управлению Росреестра по Кингисеппскому району регистрировать сделки с этими квартирами. "Апелляционная инстанция считает, что непринятие обеспечительных мер в виде запрета эксплуатировать многоквартирные жилые дома приведет к тому, что неочищенные хозяйственно-бытовые стоки переполнят коллекторы и попадут в места общего пользования", - говорится в решении суда.
Стоять до последнего
В пресс-службе ОАО "Компания Усть Луга" корреспонденту 47News во вторник сообщили, что в первых сданных в эксплуатацию домах нового города в квартале "Ленрыба" уже "поселились семьи сотрудников ОАО "Магистральные нефтепроводы "Дружба", а также жители Кингисеппского района, участвовавшие в долевом строительстве". Если быть точными, то переданы дольщикам и заселены 106 квартир.
Запрет эксплуатации домов по решению суда, по идее, грозит новоселам выселением. Судебные приставы, правда, исполнительное производство еще не начали, да и Богдан Астрецов сомневается в необходимости крайних мер. Сам же застройщик разводит руками: "вынуждены констатировать, что данное решение затронуло интересы дольщиков, так как застройщик после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передал им квартиры. Тем не менее, ОАО "ПортЖилСтрой" предпримет все необходимые действия для отстаивания интересов граждан в судебных инстанциях", - уверяет компания.
Глава администрации в данной ситуации сделать, по сути, ничего не может, однако заявляет, что следующие дома "ПортЖилСтрою" ввести в эксплуатацию так просто не удастся. "Мы будем стоять на своем до последнего. Если будет нужно, обратимся в фискальные органы", - заявил Астрецов.
По идее, "стоять до последнего" администрация муниципалитета должна была еще до сдачи этих домов. Проблема подключения жилья к канализации публично поднималась летом 2012 года. Тогда глава администрации Кингисеппского района Виктор Гешеле заявлял, что компания-застройщик обещает устранить недостатки после того, как администрация подпишет акт приемки новостроек, однако губернатор Александр Дрозденко распорядился принимать дома в эксплуатацию только после устранения всех недостатков. Увы, но, по словам Богдана Астрецова, у местных властей в этой ситуации были связаны руки: если компания приносит все необходимые документы, администрация не может не подписать акты.
Неясная перспектива
Решение канализационной проблемы Усть-Луги еще недавно было вполне реальной перспективой, а сейчас стало призрачной надеждой. Из-за того, что в Ленобласти практически провалилась федеральная целевая программа "Чистая вода", строительство канализационно-очистной станции и водопроводных очистных сооружений может так и не начаться, говорит Богдан Астрецов. По состоянию на 4 декабря по двум этим объектам не то, что аукцион не провели, а даже не получили экспертного заключения на проектно-сметную документацию.
В "Компании Усть-Луга" надеются, что новые очистные сооружения будут построены к концу 2013 года, а вот глава администрации поселения в этом очень сомневается. При этом, сейчас проходят процедуру ввода в эксплуатацию еще две многоквартирных новостройки, а в первом квартале 2013 года "ПортЖилСтрой" планирует начать строительство трех жилых домов. И стоки из этих домов тоже нужно будет куда-то выпускать.
Развитие территории Усть-Луги — один из приоритетов региональной политики. Однако совершенно очевидно, что без новых очистных реализация масштабного проекта невозможна. Очевидно и другое - решить эту проблему без помощи региональной власти будет крайне затруднительно.
Мария Бочко, 47News