Доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России за последний год снизилась на треть и сейчас не превышает 1,7% от общего объема предложения, рассказали "Известиям" в федеральной компании "Этажи".
"За год средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в России выросла на 13%, в новостройках на — 8,2%, в итоге доля наиболее доступных вариантов квартир стоимостью до 1 млн рублей сократилась на 34% и сейчас составляет всего 1,7% от общего объема предложения квартир", — пояснил ведущий аналитик компании Александр Иванов.
При этом в городах-миллионниках квартир стоимостью до 1 млн рублей практически не осталось. Самое большое их количество в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, а абсолютно отсутствуют варианты жилья по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
"Еще несколько лет назад можно было приобрести пансионаты и комнаты в общежитиях по цене до 1 млн рублей. Нередко они приобретались как вариант самого доступного жилья для студентов или сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Сейчас большая часть дешевого жилья сконцентрирована за пределами больших городов, в старом жилом фонде и находится в неудовлетворительном состоянии", — отметил Иванов.
Также, по словам эксперта, самые дешевые варианты нередко требуют более тщательной проверки при проведении сделки, чтобы гарантировать безопасность ее проведения.
"У дешевой недвижимости чаще бывают проблемы с документами, например, несколько собственников, имеющих доли в квартире, или продавец может находиться в состоянии банкротства, поэтому такие сделки требуют более тщательной проверки всего пакета документов", — подытожил Иванов.
Отметим, что в I квартале в Москве и Санкт-Петербурге спрос на ипотеку на первичное жилье сократился на 40 и 30% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.