Покупка квартиры в складчину имеет ряд особенностей, а также риски, о которых следует знать перед принятием решения о сделке. Эксперты рассказали "Известиям" о преимуществах и недостатках совместного приобретения недвижимости.
В целом, покупка квартиры в складчину может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет снизить затраты на жилье и готов быть гибким в принятии совместных решений. Однако эксперт подчеркнул, что важно внимательно изучить все аспекты сделки и учесть потенциальные сложности, связанные с совместной собственностью, считает специалист по недвижимости Максим Наумов.
"Следует отметить, что покупка квартиры в складчину может иметь свои недостатки. Во-первых, совладельцам совместной собственности может быть сложно достичь согласия по ряду вопросов, таких как ремонт, реконструкция или продажа. Вторым недостатком может быть потеря гибкости при планировании изменений внутри квартиры, поскольку решения должны быть приняты с учетом интересов других совладельцев", — добавил Наумов.
Юрист, управляющий партнер юридической компании "Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры" Александр Кузин так же отметил, что недостатком такого приобретения являются сложности при продаже.
"Одним из основных минусов покупки квартиры в складчину является то, что такое жилье сложнее продать. При продаже доли в квартире покупателю приходится сталкиваться с рядом ограничений. Во-первых, необходимо согласование всех совладельцев на продажу и условия сделки. Это может затянуть процесс и привести к длительным переговорам. Во-вторых, наличие общей долевой собственности может существенно снизить интерес потенциальных покупателей, особенно если они предпочитают приобретать недвижимость без дополнительных сложностей", — объяснил эксперт.
По словам юриста, вторым минусом покупки квартиры в складчину, оформленной в общую долевую собственность, является то, что доля в пересчете на квадратный метр всегда дешевле целого объекта недвижимости. Поэтому доля в общей собственности может быть менее привлекательной с точки зрения инвестиций, особенно если рыночная стоимость недвижимости начнет расти, уточнил он.
"Третьим минусом покупки квартиры в складчину являются возможные споры совладельцев по распоряжению квартирой. Каждый из совладельцев имеет право высказывать свое мнение и вносить изменения в жилищные условия. Это может привести к конфликтам и спорам, особенно если совладельцы имеют различные желания и интересы. Решение некоторых вопросов может потребовать дополнительных согласований и юридических процедур", — подчеркнул Кузин.
В свою очередь, руководитель компании "Территория недвижимости" Ирина Нигматуллина обратила внимание на то, что чаще всего квартиры в долевую собственность приобретаются людьми, которые хотят заработать, но у них имеется небольшая сумма денег. После покупки такие инвесторы делают в помещении ремонт и перепродают недвижимость.
Эксперт уточнила, что, для того, чтобы принимать решение о такой сделке, нужно абсолютно точно быть уверенным в партнере, что он не подведет.