Достройкой муринского ЖК "Силы природы" займётся "РР-Сити". Но прибыль застройщика, что отдаст квартиры двум с половиной тысячам дольщиков, зависит от 23 гектаров "Балтинвестбанка". Плюс на них обременение социалкой. Комбинацию задумал губернатор.
В истории проблемного долгостроя ЖК "Силы природы" в Мурино открылась новая глава. В пятницу, 28 апреля, стало известно, что компания "РР-Сити" договорилась о финансировании достройки жилого комплекса с "Балтинвестбанком", а с УК "Мурино" - о подключении новостроек к инженерным сетям. О решении заявили на совещании под председательством строительного вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина.
Новому инвестору удалось договориться с застройщиком жилого комплекса. "РР-Сити" попросту купит ООО "Романтика", которое строит вторую очередь ЖК "Силы природы". Подписание договора намечено уже на 3-4 мая.
Напомним, что первую очередь ЖК "Силы природы" должны были сдать в эксплуатацию еще в декабре 2014 года. Первоначальной причиной задержки стало желание застройщика подключить дома не к центральной, а к локальной системе водоснабжения-водоотведения. Это вызвало категорическое неприятие у правительства Ленобласти. Попытка передать проблемный долгострой компании "Охта Групп" Владимира Свиньина и экс-совладельца "Балтинвестбанка" Юрия Рыдника не удалась. Так что примерно 2,5 тысячи дольщиков до сих пор не могут получить своё жилье.
За желанием руководства "РР-Сити" взяться за долгострой скрываются и экономический расчёт, и договорённости с губернатором Александром Дрозденко. Условия, предложенные "РР-Сити", не назовёшь кабальными — компания претендует на 23 гектара земли в Мурино, примыкающие к участку под "Силами природы". Между прочим, стоимость такого участка на рынке достигает 1,2 миллиарда рублей. Сейчас земля принадлежит "Балтинвестбанку".
Впрочем, в "РР-Сити" корреспондента 47news заверили, что о прибыли пока не думают. "Единственное, что нам точно известно, что как минимум сработаем в ноль. Плюс нам достанется земля, принадлежащая сейчас ООО "Романтика" и ЖСК "Муринское-1", на которой строится жилой комплекс. Сейчас идут переговоры с "Балтинвестбанком" о передаче 23-х гектаров земли и выделении кредита в два миллиарда рублей на достройку жилого комплекса. Решение будет принято 15 мая", - рассказал руководитель проекта "РР-Сити" Александр Леонов.
Здесь отметим, что в самом "Балтинвестбанке" прокомментировать возможную сделку с "РР-Сити" отказались.
По данным СПАРК-Интерфакс, компанией "РР-Сити" руководит Михаил Ройзман. Он же владеет 25% фирмы. Другие совладельцы — Александр Ранков (25%), Владимир Даниленко (17%), Рамис Дебердеев и Сергей Пупко (по 16,5%).
Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Чистая прибыль "РР-Сити" за 2015 год составила 5,7 миллиона рублей. Сейчас фирма строит хирургический корпус горбольницы №33 в Колпино по контракту стоимостью почти миллиард рублей.
На вопрос - зачем банку, недавно пережившему санацию ("Балтинвестбанк" в мае прошлого года перешел под управление "Абсолют Банка"), выделять два миллиарда, в "РР-Сити" улыбнулись, мол, как Дрозденко откажешь. К тому же, банк дает деньги под залог активов "РР-Сити".
- Губернатор лично договаривался с "Балтинвестбанком" и обратился к нам с предложением - берите проблемный объект и достраивайте его. Мы и взяли, - радостно объяснил Леонов.
А вот что застройщик будет делать с 23 гектарами муринской земли, в компании предпочитают не комментировать. Отметим, что у правительства Ленобласти есть свои требования.
"РР-Сити" готова войти в сделку, с условием, что им дадут застроить 23 гектара. Мы согласны, но с условием, что на этих 23 гектарах будет обеспечена полагающаяся социальная застройка", - рассказал вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.
Судя по опубликованной ранее информации, речь может идти о двух детских садах общей вместимостью 547 человек и школе на 829 учеников. По словам Москвина, после предстоящего подписания соглашения с застройщиком, настанет очередь разработки проекта планировки территории. К нему могут приступить уже на следующей неделе.
Василий Макагонов,
47news