Решение Гатчинского городского суда признать незаконным заключение межведомственной комиссии о соответствии нормам многоквартирного жилого дома помешает его ремонту за счет средств Фонда капремонта.
Как сообщили 47news в комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, 13 мая Гатчинский городской суд удовлетворил исковые требования ТСЖ "Новая Славянка". Он признал незаконным решение администрации города Коммунар о соответствии требованиям многоквартирного дома 27, корпус 2, по Ленинградском шоссе. Суд обязал чиновников устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственников многоквартирного дома.
фото ТСЖ "Новая Славянка"
"Два года назад заключением межведомственной комиссии администрации города Коммунар дом уже был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Вышеуказанное заключение было основано на обследовании здания. Однако, спустя год, межведомственная комиссия приняла решение об отмене предыдущего заключения, указав, что оснований для признания этого дома аварийным нет. Между тем каких-либо обследований администрация не проводила, собственников о новом заседании комисии не извещала, более того – в адрес не выходила", - рассказали 47news в Обществе потребителей.
Речь идет о многоквартирном доме, построенном в 2004 году компанией "Старп-строй" для расселения военных пенсионеров. Он был введен в эксплуатацию в 2006 году администрацией Коммунара, которой тогда руководил Владимир Бабкин. Однако через несколько лет от жителей дома посыпались жалобы на треснувшие стены и другие существенные недостатки. Например, выяснилось, что застройщик обложил фасад здания пустотелым кирпичом, который треснул из-за попадания влаги.
"Странно, что на протяжении нескольких лет жильцы дома или ТСЖ так и не обратились в суд с иском к застройщику. Кроме того, с 2010 года рекомендации по реальному укреплению дома ТСЖ не принимало. В результате сейчас появилась информация о крене и необходимости переделывать фундамент здания", - отметил собеседник журналиста 47news в администрации города.
Дозвониться до застройщика корреспонденту 47news не удалось. Отметим, что по данным системы "СПАРК-Интерфакс" в настоящее время в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти рассматривается иск о банкротстве компании-застройщика, поданный санируемым банком "Таврический".
По словам заместителя главы администрации Коммунара по вопросам ЖКХ Олега Береженцева, судебная победа ТСЖ окончательно запутала ситуацию.
"Решение признать дом не аварийным было принято администрацией по договоренности с жильцами дома. Это было необходимо для того, чтобы получить финансирование на его ремонт из областного Фонда капитального ремонта. Больше взять деньги на ремонт здания неоткуда", - пояснил он.
Береженцев рассказал, что для получения средств на ремонт дома администрацией была проделана большая работа. "Жители дома целый год не вносили деньги в фонд, так как здание считалось аварийным по первому постановлению комиссии. Накопился долг под полмиллиона рублей. В конечном итоге мы договорились с фондом и на это обстоятельство закрыли глаза. Фонд был готов выделить два миллиона рублей на ремонт фасада, были начаты проектные работы. Но в последний момент жители решили, что зданию требуется не ремонт, а реконструкция и обратились в суд, который встал на их сторону", - объяснил замглавы по ЖКХ.
По словам Береженцева, теперь администрация имеет полное право просто выпустить постановление, согласно которому ТСЖ, в собственности которого находится дом, будет обязано провести реконструкцию здания в течение пяти лет. "То есть расходы на это лягут на плечи самих жителей дома. Это очень большие деньги. Расселять здание с износом конструкций не более 30% мы не можем. Кроме того, в доме нет ни одного квадратного метра, принадлежащего муниципальному образованию", - пояснил он.
Впрочем, как отметила глава администрации Коммунара Вера Пыжова, муниципальные власти обязательно обжалуют решение Гатчинского городского суда в апелляционной инстанции. Также интерес к проблемному дому возник и у затребовавшей бумаги прокуратуры.