Передача одного дома в Светогорске от монополиста в ЖКХ жильцам, превратилась в бразильский сериал. В сценарии 47news увидел простое-житейское: если отношения хорошие, то процесс передачи домового имущества гладкий, а если нет, то будьте любезны, до запятой закона.
Управляющая компания "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" на 13 мая назначила очередную встречу с правлением ТСЖ дома №12 по улице Красноармейской. Новообразованному товариществу планируется передать ключи от домовых помещений и документацию. Это будет третья попытка. Предыдущая провалилась 4 мая.
При этом обе стороны обвиняют в несостоявшейся процедуре друг друга. В УК говорят, что на встречи не являлись представители ТСЖ. Председатель ТСЖ Салиха Торнева видит волокиту в действиях оппонентов. Об этом она даже возмущенно написала прокурору Ленобласти, руководителю областного Следкома, в Управление Роспотребнадзора и председателю комитета жилнадзора Ленобласти.
"На настоящий момент, ...ключи от подвала, электрощитовой, помещений по сбору ТБО от мусоропроводов и других хозяйственных, технических помещений многоквартирного дома 12 по ул. Красноармейская г. Светогорска находятся в УК, не передаются, и УК незаконно распоряжается общедомовым имуществом. Кроме этого ...были отключены все шесть лифтов и повешено объявление, что лифты не работают по техническим причинам".
Кстати, юридическая регистрация ТСЖ в налоговой состоялась 15 апреля и совпала с визитом в Светогорск Александра Дрозденко. На встрече с жителями возник вопрос, долго ли будет продолжаться монополия Светогорской жилищно-коммунальной компании ("СЖКХ"), которая занимается обслуживанием большинства домов в городе. Дрозденко поддержал идею демонополизации. На том как бы и порешили.
На практике, передача даже одного дома из-под управления монополиста элементарно становится бразильским сериалом за пару недель. Мы восстановили сценарий.
Второго апреля нынешнего года прошло собрание собственников. 15-го апреля ТСЖ было зарегистрировано. 19-го была заказана выписка ЕГРЮЛ для подачи документов в банк, где открывается счет. 26-го документы ушли в кредитное учреждение. Критическая важность расчетного счета заключена в элементарной вещи — без него не заключить договоры на обслуживание ни с монополистами-поставщиками газа и электричества, ни, например, на вывоз мусора. Поскольку банки сегодня подходят к открытию счетов щепетильнее, да и праздники погружают в безделье, счета у ТСЖ нет до сих пор.
Здесь важный момент. Согласно Жилищному кодексу, к управлению многоквартирным домом "если иное не установлено договором ...управляющая организация обязана приступить ...не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания". А Гражданский кодекс нам говорит, что "товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации" и что "правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании".
Эта скучная юридическая тарабарщина означает, что ответственность за дом возникает у ТСЖ в день регистрации, а управлять имуществом нужно начинать в течение месяца. Налицо коллизия — в день регистрации у ТСЖ должны быть все договоры на осуществление работ. Проблема решаема, если у новосозданного товарищества хорошие отношения с предыдущими управляющими. Те продолжают оказывать услуги, а расчет оставляют на потом. Если же отношения не очень, как в нашем случае, то предшественники снимают с себя ответственность и просто уходят восвояси. При этом, кстати, забирают свое имущество. Более того, руководствуясь буквой закона, бывшая УК готова передать те же лифты и электрощитовые лишь лицам с допуском из специализированных организаций.
В Светогорске уже есть примеры создания ТСЖ. Например, дом по адресу Кирова, 1 и Гарькавого, 8. По данным 47news, они тоже сталкивались с непростым отношением СЖКХ к передаче имущества. Хотя и претензий к ним достаточно со стороны поставщика монопольных услуг. В процессе принятия решения и регистрации сейчас еще два дома.
Депутат Светогорска и владелец монополиста ООО "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" Сергей Исаев сообщил 47news, что он сам призывает жителей организовывать ТСЖ. "Это же отличная форма управления. Налогов почти никаких, прокуратура и трудовая инспекция не трогает. Единственный нюанс, что нужно быть готовым к методичной работе и понимать, что управление домом это не только уборка хабариков, но и обслуживание сложных домовых коммунальных систем, - поделился Исаев, вспомнив известный тезис про кухарку и государство, и добавил: - Например, в том доме, о котором вы спрашиваете, нам просто некому передавать лифты. Это же ответственность, отсутствие которой может привести в уголовную плоскость".
Глава администрации Сергей Давыдов вспомнил о налогах: "Налогов ТСЖ платят меньше, но тариф за обслуживание не снижают. Это странно. Что касается перехода к форме управления ТСЖ, то с точки зрения пополнения городского бюджета идея спорная. Светогорское ЖКХ - крупный плательщик налогов. Также с сокращением обслуживаемых домов пойдут сокращения людей".
В разговоре с 47news председатель многотрудного ТСЖ "Красноамейская, 12" Салиха Торнева не стала отрицать, что если бы отношения с СЖКХ были хорошие, то и переход был бы проще. Но высказала уверенность в своей правоте: "За документами я не иду по простой причине. Со Светогорской управляющей надо быть аккуратной. Вот когда сформируем комиссию и когда будет свободен наш юрист, тогда и пойдем принимать бумаги и ключи. Я из этого дома уже через год сделаю игрушку".
Виктор Смирнов,
47news